Appartamento All'asta In Via Bruno Buozzi, 38 - San Pietro In Casale (BO) - LOTTO 10026

Descrizione

🏡 porzione di casa con giardino e garage all'asta a san pietro in casale

Questa porzione di bifamiliare su più livelli è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e pertinenze in posizione comoda vicino al centro di San Pietro in Casale. Ideale per una famiglia che vuole personalizzare gli interni e valorizzare il giardino privato.

L'immobile si sviluppa su piano interrato, piano terra, primo e sottotetto per una superficie commerciale totale di circa 200 m². Al piano terra la zona giorno con ingresso, soggiorno e cucina con balcone; al primo piano tre camere e due bagni finestrati; al sottotetto un ampio locale con ripostigli (il wc presente dovrà essere rimosso). Al piano interrato doppia cantina e autorimessa comunicante. Riscaldamento autonomo a gas, aria condizionata con split, caldaia in cantina. Classe energetica: F (APE registrato 01/04/2026).

Lo stato generale è buono con finiture risalenti agli anni 2000: pavimenti in legno nelle camere e zona giorno, bagni in gres, porte interne tamburate. Si segnalano alcune difformità planimetriche e qualificative (altezza di locali inferiore al parametro di progetto in alcuni ambienti, wc in sottotetto non conforme) e la necessità, a carico dell'aggiudicatario, di eventuali pratiche di regolarizzazione urbanistica/edilizia/catastale. Non sono reperite certificazioni di conformità impianti: l'acquirente dichiara la rinuncia alla garanzia di conformità e si assume gli oneri di adeguamento.

Punti di forza: giardino privato ben delimitato e pavimentato in parte, autorimessa comunicante con accesso carrabile automatizzato, doppia cantina e buona esposizione con affacci su tre lati. Contesto tranquillo e residenziale, a pochi minuti dal centro storico, dalla stazione ferroviaria e dai servizi locali (scuole, piccoli negozi, amministrazione comunale). Dista circa 25 km da Bologna e si trova vicino al Parco De Simone.

Prezzo indicativo di mercato nella perizia €240.000; prezzo base d'asta stabilito in perizia €211.000. Si precisa la trasparenza sulle criticità emerse e che ogni onere urbanistico, catastale e sanzionatorio per la regolarizzazione sarà a carico dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di bifamiliare (abitazione su più livelli)
• Superficie: circa 200 m² (superficie commerciale)
• Piano: interrato - terra - primo - sottotetto (no ascensore)
• Località: via Bruno Buozzi n.38, San Pietro in Casale (BO)
• Stato: buono, rifiniture anni 2000; presenti difformità e necessità di sanatoria a carico acquirente
• Pertinenze: giardino privato, autorimessa (garage), doppia cantina, balcone
• Classe energetica: F (APE registrato 01/04/2026)

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