Appartamento All'asta In Via Circondaria Ovest 26 - Sant'agata Bolognese (BO) - LOTTO 9918

Descrizione

🏡 Casa da ristrutturare con cortile all'asta a Sant'Agata (BO)

Questa casa unifamiliare su due livelli, in vendita all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con ampi spazi e potenziale di valorizzazione. Situata in posizione comoda a Sant'Agata Bolognese, è ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e personalizzazione.

L'immobile si sviluppa su circa 97 m² commerciali distribuiti su piano terra e primo. Al piano terra si trova l'ingresso con zona giorno composta da cucina e sala pranzo; una scala interna conduce al piano superiore con disimpegno, due camere da letto e un bagno. Le finiture sono essenziali e presentano segni di usura: pavimenti in gres, infissi in parte in legno e in parte in alluminio, tracce di umidità e scrostature. Riscaldamento autonomo con termosifoni; impianti senza tutte le certificazioni di conformità (l'aggiudicatario rinuncia alla loro garanzia e si farà carico degli adeguamenti).

Tra i plus: cortile esterno con accesso da cancello (attualmente l'area cortiliva è indicata come pertinenza ma necessita di regolarizzazione catastale), assenza di spese condominiali e posizione in fabbricato unifamiliare. Criticità da considerare: presenza di difformità rilevate (modifiche interne e una tettoia in legno frontale) e immobili occupato dall'esecutato. Sono state stimate spese di regolarizzazione tra €2.000 e €10.000. Classe energetica G (APE registrato 07/11/2023).

Contesto: l'immobile si trova in via Circondaria Ovest n.26, in un contesto residenziale di Sant'Agata Bolognese (BO), comodo ai servizi locali e alle principali vie di comunicazione della zona. Ideale per chi cerca un'occasione in asta giudiziaria a breve distanza da Bologna, con possibilità di investimento e recupero del valore tramite lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare (appartamento su due livelli)
• Superficie: 97 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Sant'Agata Bolognese (via Circondaria Ovest 26)
• Stato: da ristrutturare, occupato dall'esecutato
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva (da regolarizzare), accesso da cancello, no condominio
• Classe energetica: G (APE 07/11/2023)

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