Appartamento All'asta In Corso A Pietrobuoni, 29/a - Sant'agata Bolognese (BO) - LOTTO 10044

Descrizione

🏡 duplex con giardino e box all'asta a sant'agata bolognese

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un investimento a lungo termine: duplex con corte esclusiva e autorimessa nel cuore di Sant'Agata Bolognese, venduto in nuda proprietà e attualmente occupato dall'usufruttuaria. Ideale per chi vuole acquistare all'asta con prospettiva di liberazione futura dell'immobile.

L'appartamento si sviluppa su due livelli per una superficie abitativa di circa 88 m²: al piano terra ingresso/soggiorno, cucina con angolo cottura a vista e bagno di servizio; al primo piano disimpegno, due camere, ripostiglio/guardaroba e bagno principale. Interni caratterizzati da pavimenti in cotto nelle zone giorno, parquet nelle camere e travi lignee a vista al primo piano, che donano un carattere caldo e ricercato all'abitazione.

Tra i punti di forza: corte esclusiva di circa 35 m² attrezzabile come giardino privato e autorimessa di circa 12 m² con accesso dal piano strada. L'edificio è in buono stato di manutenzione, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale e terminali in ghisa/termoarredo. Classe energetica G (EPgl,nren = 291,38 kWh/m² anno).

Si segnala trasparenza sulle condizioni: la perizia evidenzia piccole difformità interne (arco in cartongesso non autorizzato e mancanza dell'antibagno) sanabili tramite pratiche comunali; la regolarizzazione e gli oneri tecnici sono a carico dell'aggiudicatario. Inoltre l'immobile è venduto in nuda proprietà: l'usufrutto è attivo, con conseguente godimento attuale da parte dell'usufruttuaria (informazione utile per chi valuta un acquisto all'asta).

Posizione centrale nel paese, comoda a tutti i servizi di quartiere: negozi, scuole e collegamenti locali facilmente raggiungibili a piedi. Contesto ideale sia per chi cerca una seconda casa vicino ai servizi sia per investitori interessati ad un'asta giudiziaria a Sant'Agata Bolognese con potenziale valore futuro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: nuda proprietà di appartamento duplex (residenziale)
• Superficie: abitazione circa 88 m²; autorimessa 12 m²; corte esclusiva 35 m² (superficie commerciale circa 92 m²)
• Piano: piano terra e primo (duplex), accesso da corso A. Pietrobuoni n.29/A
• Località: Sant'Agata Bolognese (BO) – zona centrale
• Stato: buono stato di manutenzione; alcune difformità interne da regolarizzare (a carico aggiudicatario)
• Pertinenze: autorimessa, corte/giardino esclusivo
• Classe energetica: G — EPgl,nren = 291,38 kWh/m² anno

Valutazione perizia: valore nuda proprietà stimato €85.000; base d'asta indicativa €76.000.
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