Appartamento All'asta In Viale Della Costituzione, 116 - Valsamoggia (BO) - LOTTO 10016

Descrizione

🏡 appartamento con garage da ristrutturare all'asta a Monteveglio

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con garage in una zona residenziale tranquilla a Monteveglio (Comune di Valsamoggia). Ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare una casa su misura, con la possibilità di intervenire su finiture e impianti.

Appartamento di ca. 102 mq commerciali posto al 2° piano composto da soggiorno, cucina, bagno, disimpegno e due camere; completa la proprietà una cantina ed un’autorimessa di circa 24 mq al piano terra. Le finiture sono discrete e originarie dell’epoca di costruzione: pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetro semplice, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale in cucina. Gli impianti non risultano tutti certificati: l’aggiudicatario dovrà farsi carico degli adeguamenti (D.M. 22.01.2008 n.37).

L’immobile presenta difformità edilizie e catastali riscontrate (es. demolizione di partizioni interne, differenze metriche e disallineamenti grafici); le planimetrie catastali non sono conformi allo stato di fatto. Tutti i ripristini edilizi e catastali sono a carico e a cura dell’aggiudicatario. L’appartamento è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (15/03/2024, registrato 04/04/2024) fino al 14/03/2028 — canone annuo €7.200; l’autorimessa non è compresa nel contratto e risulta nella disponibilità dei debitori esecutati.

Punti di forza: metrature generose per la tipologia (ca. 102 mq + garage 24 mq), riscaldamento autonomo, cantina pertinenziale e posizione in contesto condominiale con corte comune. Criticità da valutare: necessità di interventi di regolarizzazione tecnico-catastale, adeguamento impianti e lavori di manutenzione. Valutazioni economiche: valore di mercato piena proprietà €210.000; con contratto di locazione €200.000; valore a base d’asta €180.000.

Situato in Viale della Costituzione n.116, Municipio di Monteveglio (Comune di Valsamoggia), il fabbricato è collocato in posizione leggermente arretrata rispetto all’asse stradale principale e a circa 30 km dal centro di Bologna. Zona servita da servizi locali, collegamenti stradali e contesto residenziale stabile, adatto a chi cerca un immobile all'asta vicino a Bologna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione con cantina e autorimessa
• Superficie: appartamento ca. 102 mq; autorimessa ca. 24 mq
• Piano: 2° piano (appartamento); autorimessa piano terra
• Località: Viale della Costituzione n.116, Monteveglio (Valsamoggia) — prossimità Bologna (~30 km)
• Stato: discreto internamente ma con difformità edilizie/catastali; interventi di ripristino a carico acquirente
• Pertinenze: cantina e autorimessa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di mercato (piena proprietà): €210.000 — valore soggetto a contratto di locazione: €200.000 — valore a base d’asta: €180.000

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