Palazzo All'asta In Loc Palmieri, 134 - Vergato (BO) - LOTTO 9749

Descrizione

🏡 appartamenti con terreno all'asta a vergato

Questa opportunità all'asta propone due unità immobiliari contigue con ampio terreno privato: ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con spazio esterno e potenziale redditizio. L'immobile all'asta è venduto nello stato di fatto e attualmente occupato da contratti di locazione registrati.

Si tratta di due appartamenti tipo trilocale disposti su più livelli (terra, primo/secondo e sottotetto) con cantina al piano terra e soffitta al piano terzo. Ogni unità ha una superficie lorda vendibile di circa 116,8 mq. Gli accessi avvengono dalla via Nazionale tramite vano scale condominiale; non è presente ascensore. Le finiture sono semplici e l’edificio evidenzia segni di degrado esterno e internamente richiede interventi di manutenzione e adeguamento (intonaci ammalorati, infissi usurati, copertura con fessurazioni).

Gli appartamenti sono descritti come segue: soggiorno-pranzo, cucinotto, corridoio, bagno e due camere matrimoniali; cantine ampie e sottotetti adibiti a deposito. L’impianto di riscaldamento è autonomo: nel primo appartamento è presente caldaia a gas metano, nel secondo la caldaia risulta non funzionante e vi è una stufa a pellet segnalata come proprietà dell’affittuario. Sono state rilevate tracce di muffa nelle camere del secondo appartamento. Le certificazioni di conformità degli impianti elettrico e idrico non sono state reperite.

Punti di forza: ampia superficie per ciascuna unità, grandi cantine e soffitte, terreno privato di complessivi 2.554 mq con strada di accesso ghiaiata e posizione su via Nazionale; ottima soluzione per investimento o per chi desidera un intervento di ristrutturazione personalizzato. Criticità da considerare: occupazione in corso (contratti 4+4 con scadenza 31/12/2026), difformità edilizie segnalate e lavori necessari per regolarizzazione e manutenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamenti trilocali in edificio condominiale (lotto unico)
• Superficie: ciascuna unità S.L.V. ca. 116,81 mq; terreno totale mq 2.554
• Piano: distribuiti su piano terra, primo/secondo e sottotetto (con cantina al PT)
• Località: Vergato (Loc. Palmieri n. 133-134) — accesso da via Nazionale
• Stato: da ristrutturare / manutenzione necessaria; difformità edilizie segnalate
• Pertinenze: cantine al piano terra, soffitte/sottotetti, terreno privato (mappali 248-249)
• Classe energetica: Sub 1 classe F; Sub 2 classe D
• Occupazione: attualmente locati con contratti registrati (4+4, scad. 31/12/2026)
• Note impianti: assenza dichiarata di certificazioni di conformità; caldaia non funzionante nel secondo immobile

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