Palazzo All'asta In Loc Palmieri, 134 - Vergato (BO) - LOTTO 9749

Descrizione

🏡 edificio residenziale da ristrutturare con terreno all'asta a vergato

Un'opportunità da non perdere all'asta: piccolo edificio residenziale composto da due appartamenti indipendenti con cantine, soffitte e terreno pertinenziale di oltre 2.500 mq. Ideale per investitori in cerca di reddito immediato o per chi vuole ristrutturare e ricavare due soluzioni abitative autonome.

L’immobile è costituito da due unità abitative di circa 116,8 mq (superficie lorda vendibile) ciascuna, con accessi dal vano scale condominiale e da scala esterna. Ogni appartamento comprende cantina e soffitta (circa 10,9 mq cad.), vani giorno, cucinotto, corridoio, bagno e due camere matrimoniali; le altezze interne variano tra 2,32 e 2,50 m. Gli impianti non risultano dotati di dichiarazioni di conformità e non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è da ritenersi mediamente compromesso: intonaci ammalorati, copertura con evidenti fessurazioni, infissi esterni in cattive condizioni e presenze di difformità edilizie rilevate (tettoia abusiva). Nel secondo appartamento sono segnalate tracce di muffa nelle camere e la caldaia non è funzionante; parti delle opere potrebbero richiedere regolarizzazione amministrativa a cura dell'acquirente. I due alloggi risultano attualmente locati con contratto registrato (4+4, canone annuo €4.200 cadauno, scadenza prima tranche 31/12/2026), elemento interessante per chi cerca un investimento con reddito già attivo.

Punti di forza: ampia superficie vendibile per unità, pertinenze cantina/soffitta, terreno esclusivo di 2.554 mq con accesso carrabile e posizione in contesto residenziale; presenza di inquilini con contratto regolare garantisce reddito immediato. Criticità chiare e documentate che permettono una valutazione trasparente dell'intervento di ristrutturazione e delle necessarie regolarizzazioni.

Contesto e servizi: ubicato a Vergato, loc. Palmieri, facilmente raggiungibile dalla via Nazionale; zona con servizi di base e collegamenti su strada provinciale. La posizione è adatta sia per chi cerca un investimento in piccolo centro che per chi desidera realizzare interventi con costi di acquisizione competitivi tramite asta giudiziaria a Vergato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale (due appartamenti)
• Superficie: sub 1 e sub 2 ca. 116,81 mq (SLV) ciascuno; terreno mq 2.554 (274 + 2.280)
• Piano: appartamenti su piano terra + primo/secondo e sottotetto (soffitta); accesso da vano scale comune e scala esterna
• Località: Vergato (Loc. Palmieri n. 133-134)
• Stato: da ristrutturare / esigenze di regolarizzazione edilizia; vetusto con segni di degrado
• Pertinenze: cantina e soffitta per ciascuna unità; strada di accesso privata; terreno con traliccio linea aerea
• Classe energetica: Sub 1 classe F (APE 28/05/2024); Sub 2 classe D (APE 28/05/2024)
• Occupazione: entrambe le unità attualmente locate (contratti registrati, canone annuo €4.200 each; scadenza 31/12/2026)
• Valore indicativo e base d'asta complessiva (perizia): valore complessivo €177.000, base d'asta lotto unico €142.000

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