Appartamento All'asta In Via Madonna Dei Prati, 27 - Zola Predosa (BO) - LOTTO 10004

Descrizione

🏡 Casa cielo terra con corte esclusiva all'asta a Zola Predosa

Un'opportunità unica per chi cerca la casa dei sogni: scopri questa affascinante porzione cielo terra con corte privata, disponibile all'asta a Zola Predosa. Un immobile da personalizzare e valorizzare, ideale per creare il tuo rifugio ideale in un contesto tranquillo.

L'abitazione si sviluppa su due livelli, piano terra e primo, per una superficie commerciale di circa 80 mq. Il piano terra accoglie un accogliente soggiorno con camino e un cucinotto funzionale, oltre a un disimpegno e una cantina di 15 mq, già riscaldata e utilizzata come camera. Al piano superiore si trova una spaziosa camera da letto e un bagno ben distribuito.

La proprietà vanta una generosa corte esclusiva di circa 80 mq, perfetta per momenti di relax all'aria aperta o per dedicarsi al giardinaggio. All'interno della corte è presente anche un fabbricato accessorio di circa 20 mq, uno spazio aggiuntivo con un notevole potenziale, sebbene necessiti di interventi di ripristino.

Lo stato manutentivo generale dell'immobile è discreto, con finiture interne che includono pavimenti in ceramica, porte in legno e infissi esterni con vetrocamera. Il tetto in legno con travi a vista in una delle camere al primo piano aggiunge un tocco rustico e caratteristico.

È importante evidenziare che l'immobile presenta alcune difformità edilizie e urbanistiche, tra cui un fabbricato accessorio oggetto di ordinanza di demolizione per opere abusive e diverse difformità nell'abitazione principale (aperture, altezze interne, camino, cantina adibita a camera). Tutti gli oneri relativi alla sanatoria, adeguamento impianti e al ripristino delle opere sono interamente a carico dell'aggiudicatario, offrendo un'opportunità di investimento trasparente e consapevole all'asta.

Situata in Via Madonna dei Prati a Zola Predosa (BO), la proprietà gode di un accesso pedonale e carrabile diretto dalla via pubblica, inserita in un piccolo agglomerato di fabbricati in territorio rurale. Una posizione che combina la tranquillità della campagna con la vicinanza ai servizi essenziali del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Porzione cielo terra ad uso abitativo (A/3) con fabbricato accessorio (C/6)
• Superficie: Abitazione 80 mq, Cantina 15 mq, Fabbricato accessorio 20 mq, Corte esclusiva 80 mq
• Piano: Terra e Primo
• Località: Zola Predosa (BO), Via Madonna dei Prati n. 27
• Stato: Discreto; con difformità edilizie e urbanistiche significative, oneri di regolarizzazione e adeguamento impianti a carico dell'aggiudicatario
• Pertinenze: Corte esclusiva, Cantina, Fabbricato accessorio
• Classe energetica: G (IPE gl,nren 288,30 kWh/m² anno)

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