Appartamento All'asta In Via Trento 8 - 39100 Bolzano (BZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e riscaldamento a pavimento all'asta a Bolzano

Proponiamo un immobile all'asta: luminoso appartamento al piano rialzato con ampia terrazza, ideale per chi cerca una soluzione comoda in zona semicentrale di Bolzano. Opportunità interessante per investitori o privati disposti a intervenire su alcuni lavori di ripristino.

L'appartamento ha una superficie commerciale di 91,78 m² e si trova al piano terra rialzato di un condominio costruito nel 1950 (4 piani fuori terra + interrato). Interni composti da ingresso, ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza, cucina con angolo cottura, due camere da letto e bagno finestrato. Altezza interna 2,8 m; il condominio è privo di ascensore.

Dotazioni e stato: riscaldamento autonomo a metano con pavimento radiante, infissi in PVC con triplo vetro e tapparelle, portoncino blindato; pavimentazione in ceramica effetto legno. La terrazza pertinenziale (parte significativa della consistenza) presenta problemi di impermeabilizzazione con infiltrazioni d’acqua: è stata stimata la necessità di lavori importanti alla pavimentazione e impermeabilizzazione (importo complessivo calcolato in perizia). L’immobile risulta occupato senza titolo al momento della perizia; sono inoltre presenti spese condominiali scadute indicate nella relazione.

Punti di forza: posizione semicentrale ben servita, luminosità del soggiorno con accesso all’esterno, riscaldamento autonomo e finiture recenti degli infissi. Criticità trasparenti: lavori di impermeabilizzazione della terrazza da eseguire e presenza di occupazione; il valore di vendita giudiziaria è stato stimato nella perizia in €236.000 (data perizia 06/02/2026), con necessarie verifiche tecniche e legali prima della partecipazione all’asta.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in una zona residenziale semicentrale di Bolzano, con collegamenti ferroviari e autobus nelle vicinanze, parcheggi limitati nelle immediate vicinanze e servizi urbani primari/facili accessi al centro città e al parco Talvera. Quartiere adatto a chi cerca vicinanza ai servizi cittadini senza rinunciare a spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (lotto 1)
• Superficie: 91,78 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra rialzato (interno 1)
• Località: Bolzano, via Trento 8
• Stato: abitabile ma con lavori di ripristino terrazza e interventi interni segnalati; immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: terrazza esterna (parte della consistenza: 25,00 m² + 4,80 m²)
• Classe energetica: non indicata (APE da verificare / da redigere secondo perizia)

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