Magazzino All'asta In Viale Europa 53 - 39100 Bolzano (BZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino 441 m² trasformabile all'asta a bolzano

Un ampio magazzino commerciale ubicato al piano primo interrato di un edificio residenziale, offerto all'asta: opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di trasformazione in autorimesse. Spazio unico e profondo, adatto a uso deposito o a riconversione in più box-auto.

L'unità misura 441 m² (superficie commerciale catastale), altezza interna 3,30 m, ed è identificata come interno 143, piano S1 (categoria C/2). L'accesso avviene da Viale Europa 53 tramite corsia e portone elettrico motorizzato; internamente sono presenti doppi portoni sezionali (il secondo non risulta nelle planimetrie). Lo stato di manutenzione è definito nella media/sufficiente e l'immobile è attualmente occupato dal debitore.

Punto di forza la concreta possibilità di trasformazione: la perizia individua ipotesi di suddivisione in 21 box-auto, con valore di riferimento per box nella zona. Sono da considerare interventi e piccoli adeguamenti catastali/urbanistici (sanatoria e variazioni indicate in perizia, costo stimato complessivo circa €9.000) e la presenza di servitù d'uso pubblico e asservimenti che resteranno a carico dell'acquirente; iscrizioni ipotecarie/ pignoramenti risultano però oggetto di cancellazione a cura della procedura esecutiva. Spese condominiali ordinarie annue: €2.300.

La posizione è in zona residenziale di Gries, Viale Europa, con servizi di quartiere, parcheggi nelle vicinanze e traffico locale: un contesto comodo per utilizzi logistici o per la riconversione in autorimesse per la domanda locale. Non è indicata alcuna classe energetica nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito commerciale / magazzino
• Superficie: 441 m² (superficie catastale netta)
• Piano: S1 (primo interrato), interno 143
• Località: Viale Europa 53, Bolzano (zona residenziale Gries)
• Stato: manutenzione nella media / occupato dal debitore
• Pertinenze: accesso da portone elettrico motorizzato; doppi portoni sezionali (secondo non rappresentato in planimetria); possibilità di trasformazione in 21 box-auto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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