Ufficio All'asta In Via Degli Alpini, 3, 39031 Brunico Bz, Italia Brunico/bruneck, Bolzano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio moderno con terrazza all'asta a brunico

Un luminoso ufficio moderno in pieno centro, ora proposto all'asta: opportunità per professionisti o investitori in cerca di uno spazio pronto all'uso e dalla forte potenzialità di trasformazione. L'unità è venduta tramite asta giudiziaria a Brunico e si presta sia come sede direzionale sia, con pochi interventi, a conversione in mini‑appartamento.

L'immobile ha una superficie commerciale di 47,40 m² (consistenza principale) più accessori per complessivi 11,79 m²; è posto al 2° piano servito da ascensore e si presenta in ottimo stato di manutenzione, con finiture moderne, pavimenti in resina e ampie vetrate che assicurano grande luminosità. L’ingresso, l’open‑space ufficio, il bagno e la terrazza creano un layout razionale e gradevole; il bagno necessita dell’installazione degli impianti sanitari (costo stimato €5.000, tempo circa 15 giorni) — criticità limitata e facilmente regolarizzabile.

Completa la proprietà una cantina al piano interrato e un posto auto scoperto/box nello stesso livello, elementi che aumentano il comfort d’uso e il valore commerciale. L’edificio, costruito nel 2018, è dotato di riscaldamento a pavimento collegato alla rete di teleriscaldamento, infissi termo‑isolanti con schermature e certificazione energetica classe A (17 kWh/m² anno). L’unità è attualmente occupata dal debitore; la procedura è una asta giudiziaria, utile opportunità per chi cerca un immobile all'asta con elevata qualità costruttiva.

Posizione strategica a nord‑est del centro storico di Brunico: contesto residenziale/commerciale ben servito, parcheggi a pagamento nelle vicinanze, fermata citybus a 100 m e stazione a circa 1,5 km. Servizi, scuole e negozi sono raggiungibili a piedi; l’ubicazione rende l’immobile adatto sia per uso professionale sia per una possibile trasformazione in casa/appartamento all'asta, valorizzando ulteriormente l’investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (possibile trasformazione in mini‑appartamento)
• Superficie: 47,40 m² (superficie commerciale) + accessori 11,79 m²
• Piano: 2° piano, con ascensore
• Località: Brunico (via degli Alpini)
• Stato: ottimo stato di manutenzione; bagno da completare (installazione sanitari stimata €5.000)
• Pertinenze: cantina (piano interrato) e posto auto (piano interrato)
• Classe energetica: A — 17 kWh/m² anno

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