Casa Singola All'asta In Via Romana 23 - 39020 Castelbello-ciardes (BZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 maso chiuso con azienda agricola e vigneti all'asta a castelbello-ciardes (Colsano)

Un'opportunità rara: un maso chiuso con azienda vitivinicola, cantina e due abitazioni venduto all'asta. Immerso nei vigneti della Val Venosta a circa 600 m s.l.m., questo compendio è ideale per chi cerca una realtà agricola con attività di produzione e vendita diretta del vino.

L'immobile principale è un maso chiuso (costruito 1992 e ampliato 2017) sviluppato su seminterrato e due piani fuori terra: cantine, locali di lavorazione, zona degustazione/vendita e due appartamenti su due livelli con terrazza e giardino. Superficie commerciale dell'edificio 751,27 m²; superficie complessiva del lotto agricolo circa 19.898 m² (1,90 ha) comprensiva di vigneti, frutteti, bosco e aree di servizio. Classe energetica indicata: C.

La proprietà comprende vigneti produttivi (chardonnay, zweigelt, pinot nero, schiava e altri), frutteti (mele Ambrosia e Golden Delicious), piazzale di servizio, depositi e magazzini; parte dei terreni è soggetta a procedura espropriativa per la nuova circonvallazione (indicazione in perizia). L'azienda è attrezzata per la vinificazione, l'affinamento (locale barrique), la conservazione (cella a 0°C) e la vendita diretta con spazio degustazione. Alcune aree (deposito/tettoia) risultano realizzate senza permessi e sono segnalate come criticità urbanistica da verificare.

Punti di forza: posizione panoramica e soleggiata, produzione vitivinicola consolidata con vendemmia manuale, cantina attiva con punto degustazione — ideale per enoturismo — e ampie superfici agricole pronte alla coltivazione. Attenzione: il compendio risulta occupato alla data del sopralluogo e alcuni frutteti sono locati con contratto registrato fino al 2038; inoltre la perizia segnala difformità urbanistiche e necessità di interventi/valutazioni amministrative.

Contesto e servizi: ubicazione rurale a Colsano, Comune di Castelbello-Ciardes, a circa 1,8 km dal centro con buoni collegamenti stradali e mezzi pubblici; servizi principali (supermercato, farmacia, scuole) nel vicino centro abitato. Ambiente ideale per attività agricola e ricettiva legata al vino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: maso chiuso con azienda agricola, cantina e due abitazioni
• Superficie: edificio 751,27 m² (superficie commerciale); superficie complessiva lotto agricolo ~19.898,27 m² (1,90 ha)
• Piano: seminterrato + piano terra + primo piano (no ascensore)
• Località: Colsano, comune di Castelbello-Ciardes (BZ)
• Stato: costruito 1992, ampliato 2017; buono stato strutturale ma con difformità urbanistiche da verificare
• Pertinenze: cantine, sala degustazione/vendita, cella frigorifera, magazzini, piazzale, depositi, vigneti e frutteti
• Classe energetica: C

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