Appartamento All'asta In Vicolo Del Bosco, 5, 39010 Gargazzone Bz, Italia Gargazzone/gargazon, Bolzano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con giardino all'asta a Gargazzone

Questa interessante proprietà viene proposta all'asta come lotto unico: una villetta bifamiliare con due unità abitative indipendenti, spazi esterni privati e garage, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare in un contesto panoramico e residenziale. Opportunità utile sia per investitori sia per famiglie che vogliano un unico lotto con potenziale di valorizzazione.

La casa si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 255,30 m², suddivisa in due appartamenti già distinti (PM1 e PM2). Gli interni risultano in buono stato generale grazie a ristrutturazioni recenti nelle parti principali; tuttavia sono presenti difformità edilizie e impianti da aggiornare/integrare, regolarizzabili tramite sanatoria. La disposizione interna comprende ampi soggiorni, cucine, camere da letto, bagni rinnovati, ripostigli e accessi indipendenti: la configurazione attuale rende la proprietà vendibile come singolo lotto con possibilità di mantenere o ridistribuire le unità interne.

Tra gli accessori e le pertinenze si segnalano: garage al piano terra, posto auto esterno, terrazze e giardino/area pertinenziale collegata all’immobile (la particella totale è di 558 m² con area libera di pertinenza intorno ai 458 m²). L’impianto di riscaldamento è attualmente a gasolio (caldaia del 1985 tipo B e serbatoio interrato con carica segnalata ca. 1.500 L): la perizia consiglia la bonifica/rimozione della cisterna e l’eventuale conversione alla rete metano già presente in strada. È presente inoltre documentazione tecnica parziale per gli impianti elettrici (dichiarazione del 2018 incompleta): sono previste attività di adeguamento e certificazione.

Punti di forza: posizione residenziale tranquilla con vista panoramica, collegamenti con mezzi pubblici (fermata bus a breve distanza), vicinanza al centro di Gargazzone (circa 2 minuti in auto) e a Bolzano (circa 20 minuti). La soluzione, venduta come lotto unico, facilita l’adeguamento urbanistico e impiantistico in un unico progetto di sanatoria, aumentando le possibilità di valorizzazione post-acquisto. Criticità chiare e quantificate in perizia (es. necessità di certificazioni impianti, bonifica cisterna, demolizione di una piccola casetta abusiva) con stima dei costi indicativa a supporto della valutazione d’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare venduta come lotto unico (due appartamenti distinti)
• Superficie: 255,30 m² (totale commerciale)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (unità su più livelli)
• Località: Vicolo del Bosco 5, Gargazzone (BZ)
• Stato: buono complessivo con interventi da completare (difformità regolarizzabili; impianti da adeguare)
• Pertinenze: garage, posto auto esterno, terrazze, giardino/area pertinenziale (superficie parcelare totale 558 m²; area libera circa 458 m²)
• Classe energetica: G (APE non disponibile)

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