Appartamento All'asta In Vicolo Del Bosco, 5, 39010 Gargazzone Bz, Italia Gargazzone/gargazon, Bolzano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Intera Villetta Bifamiliare con Giardino all'asta a Gargazzone, Bolzano

Immergiti nell'opportunità unica di acquistare una splendida villetta bifamiliare all'asta a Gargazzone, circondata dalla serenità della natura altoatesina. Questa proprietà rappresenta un investimento ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi, privacy e la possibilità di personalizzare la propria dimora in un contesto esclusivo.

La villetta, sviluppata su tre livelli, si presenta come un'unica soluzione abitativa, pur essendo composta da due appartamenti distinti (PM1 e PM2) venduti in blocco tramite asta giudiziaria. Il lotto include un vasto giardino privato di circa 458 mq con prato, alberi e siepi, che offre ampi spazi esterni per momenti di relax e convivialità, oltre a un posto auto esterno e un garage. L'appartamento al primo piano (PM1), con una superficie commerciale di 156,62 mq (136,14 mq principali + 20,48 mq accessori), offre un'ampia zona giorno con cucina a vista, due camere da letto e un bagno recentemente rinnovato. I serramenti in PVC a doppio vetro sono stati sostituiti tra il 2020 e il 2023. Attualmente occupato, gode di una generosa superficie esterna di pertinenza e presenta un vincolo sociale decennale fino al 2031, con possibilità di rinuncia.

L'appartamento nel sottotetto (PM2), di 98,68 mq commerciali, è accessibile tramite scala esterna e interna. Si compone di due camere, un bagno moderno con finestra a tetto, un ampio soggiorno con suggestivo soffitto in travi a vista e un cucinotto. Anche questo appartamento all'asta vanta serramenti in PVC sostituiti nel 2023. Entrambi gli immobili sono da considerarsi in buone condizioni conservative, pur richiedendo interventi di aggiornamento e regolarizzazione degli impianti e di alcune difformità interne ed esterne, con costi già stimati in perizia per un totale di 16.000 euro per regolarizzazioni e demolizione di una casetta abusiva.

Tra le principali opportunità di miglioramento, vi è l'ammodernamento dell'impianto di riscaldamento: la villetta è attualmente dotata di una vecchia caldaia a gasolio e un serbatoio interrato da bonificare. È possibile il collegamento alla rete del gas metano, già presente in strada. Sarà necessario anche adeguare gli impianti elettrici e installare contatori separati.

Contesto e zona:
Situata in località Berghütten a Gargazzone (BZ), in un'area residenziale tranquilla e panoramica, la proprietà gode della vicinanza a zone naturalistiche e boschive, ideali per passeggiate ed escursioni. Il centro di Gargazzone è raggiungibile in pochi minuti d'auto o 15 minuti a piedi, mentre Bolzano e Merano sono a breve distanza. La zona è servita da mezzi pubblici (fermata bus nelle vicinanze), ma priva di negozi di prima necessità. Si evidenzia che l'area è classificata con "Scheda Frana di 3° livello", un dettaglio da considerare per la sicurezza del versante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta bifamiliare (due appartamenti venduti in lotto unico)
• Superficie: 255,30 mq commerciali totali
• Piano: Appartamento 1 al piano primo, Appartamento 2 al piano sottotetto
• Località: Gargazzone (BZ), Vicolo del Bosco 5, Frazione Berghütten
• Stato: Buono (con necessità di regolarizzazione e ammodernamento)
• Pertinenze: Ampio giardino privato (circa 458 mq), posto auto esterno, garage
• Classe energetica: G (APE non disponibile)

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