Attivita Commerciale All'asta In Via A Nobel, 18, 39055 Laives Bz, Italia Laives/leifers, Bolzano - LOTTO 3032

Descrizione

🏡 ufficio con deposito e 4 posti auto all'asta a laives

Vendita all'asta di un immobile ideale per attività terziarie o come investimento: ufficio con deposito e quattro posti auto coperti situati in zona produttiva a Laives, accessibile dalla via A. Nobel. Opportunità interessante per chi cerca spazi funzionali e un acquisto tramite asta giudiziaria a condizioni competitive.

L'immobile è composto da un ufficio (97,76 m²) e un deposito adiacente (66,90 m²) per una superficie commerciale complessiva di 164,66 m², posto al piano terzo di un capannone produttivo/terziario. L'accesso avviene da vano scala e corridoio comune dotato di ascensore; è presente inoltre un montacarichi comune di circa 5 x 3 m che collega il piazzale ai piani, facilitando il carico/scarico delle merci.

Gli spazi interni si presentano in buono stato di conservazione: ampia zona ufficio principale, secondo ufficio, servizi con doccia e locale magazzino. Il deposito ha altezza variabile 4,00/4,60 m con travature a vista (altezza utile intradosso 2,95 m) e lucernario a tetto. Impianto elettrico unico con utenza trifase, riscaldamento condominiale con ventilconvettori e boiler elettrico per acqua calda. Serramenti in alluminio con vetrocamera; assenza di impianto di climatizzazione, possibile utilizzo dei ventilconvettori per raffrescamento con accordi condominiali.

Punto di forza la dotazione di 4 posti auto coperti (p.m.25 17,00 m²; p.m.26 15,00 m²; p.m.27 12,50 m²; p.m.28 14,00 m²) al piano ammezzato con accesso da piazzale condominiale recintato e cancello. Sul tetto è installata un'antenna di telefonia i cui canoni contribuiscono alle spese condominiali. Documentazione edilizia presente; si segnala una piccola difformità nelle tramezzature interne che, secondo la perizia, è sanabile con dichiarazione asseverata (costo stimato €1.000). Classe energetica: G (Certificato n. GS-2013-00336 valido fino al 2033). Efficienza involucro 206,00 kWh/m²a; indice prestazione termica 411,60 kWh/m²a.

Il complesso è ubicato in zona produttiva D2 a sud del centro di Laives, ben servita e collegata alla viabilità principale, comoda per carico e scarico mezzi e attività logistiche leggere. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi commerciali e collegamenti per Bolzano e le aree industriali limitrofe. Si segnala la presenza di spese condominiali pregresse/insolute come indicato in perizia (dato complessivo riportato nella relazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio con annesso deposito e posti auto coperti (lotto all'asta)
• Superficie: ufficio 97,76 m² + deposito 66,90 m² (tot. 164,66 m²)
• Piano: ufficio piano terzo; posti auto piano ammezzato
• Località: via A. Nobel 18, Laives (BZ) – zona produttiva D2
• Stato: buono stato di conservazione; piccole difformità interne regolarizzabili (costo stimato €1.000)
• Pertinenze: 4 posti auto coperti (17,00 / 15,00 / 12,50 / 14,00 m²), montacarichi comune (circa 5x3 m), ascensore condominiale, canone antenna sul tetto a favore del condominio
• Classe energetica: G (Cert. n. GS-2013-00336) – IPE involucro 206,00 kWh/m²a

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