Attivita Commerciale All'asta In Via A Nobel, 18, 39055 Laives Bz, Italia Laives/leifers, Bolzano - LOTTO 3034

Descrizione

🏡 ufficio con magazzino e posti auto all'asta a laives

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta: un ufficio con annesso deposito ideale per attività terziarie o piccola logistica che cerca spazio funzionale e parcheggi coperti. Opportunità interessante per chi cerca una soluzione pronta all'uso in zona produttiva a sud del centro di Laives.

L'unità è composta da ufficio e deposito per una superficie commerciale complessiva di 164,66 m² (ufficio 97,76 m² + deposito 66,90 m²), posta al piano terzo di un capannone con accesso da vano scale e corridoio comune. L'edificio è dotato di ascensore e di un montacarichi comune che facilita il trasferimento merci dai piani al piazzale. Lo stato di conservazione è buono: uffici con pavimentazione piastrellata e locali deposito con pavimento industriale in c.l.s.; altezza utile magazzino 4,00–4,60 m, altezza utile interna uffici 2,90 m.

Tra i plus: quattro posti auto coperti di pertinenza (p.m.25: 17 m²; p.m.26: 15 m²; p.m.27: 12,50 m²; p.m.28: 14 m²) situati al piano ammezzato, accesso carrabile con cancello e area di manovra comune. L'immobile beneficia inoltre dei canoni derivanti da un'antenna di telefonia installata in copertura, che contribuiscono alle spese condominiali. Impianti dichiarati conformi; riscaldamento condominiale con ventilconvettori, acqua calda con boiler elettrico; non è presente condizionamento centralizzato.

Contesto e servizi: ubicato in zona produttiva D2 lungo via A. Nobel, l'immobile è comodamente servito dalla viabilità principale, vicino al centro di Laives e facilmente raggiungibile dai principali collegamenti stradali. Zona adatta ad attività commerciali, artigianali leggere e uffici operativi, con facilità di parcheggio e transito mezzi.

Nota sulle criticità: si riscontrano piccole differenze nella tramezzatura interna rispetto al progetto approvato; gli uffici comunali le considerano tolleranze costruttive soggette a dichiarazione asseverata (costo stimato per regolarizzazione: €1.000). Classe energetica G (Certificato GS-2013-00336, valido fino al 2033; IPE involucro 206,00 kWh/m²a).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio con annesso deposito
• Superficie: 164,66 m² (ufficio 97,76 m² + deposito 66,90 m²)
• Piano: ufficio al piano terzo; posti auto al piano ammezzato
• Località: via A. Nobel 18, Laives (BZ) — zona produttiva D2
• Stato: buono stato di conservazione
• Pertinenze: 4 posti auto coperti (17,00 / 15,00 / 12,50 / 14,00 m²)
• Classe energetica: G (Cert. GS-2013-00336) — IPE involucro 206,00 kWh/m²a; EP clim. 411,60 kWh/m²a
• Ascensore: sì (percorso con rampe; accesso soggetto a barriere architettoniche)
• Altri elementi: montacarichi comune, canoni antenna in copertura a favore del condominio

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