Attivita Commerciale All'asta In Via A Nobel, 18, 39055 Laives Bz, Italia Laives/leifers, Bolzano - LOTTO 3036

Descrizione

🏡 Ufficio con Deposito e 4 Posti Auto all'Asta a Laives

Un'opportunità imperdibile per la tua attività: un versatile ufficio con annesso deposito e ben 4 posti auto coperti, disponibile ora all'asta a Laives. Immerso in un contesto dinamico, questo immobile rappresenta la scelta ideale per chi cerca spazi funzionali e ben collegati in un'area produttiva strategica.

Situato al terzo piano di un moderno capannone produttivo/terziario, l'unità offre una superficie commerciale totale di circa 164.66 m² per ufficio e deposito. L'edificio è servito da ascensore e montacarichi, garantendo praticità per il trasporto di merci e accesso facilitato anche se presenta piccole barriere architettoniche all'ingresso dell'ascensore. I locali si presentano in buono stato conservativo, senza evidenze di cedimenti strutturali o infiltrazioni.

L'ufficio è ben strutturato con un ingresso accogliente, due ambienti ufficio luminosi, un anti-bagno, un bagno completo di doccia e un pratico deposito. Le finiture interne includono pavimenti in piastrelle, divisorie in cartongesso e controsoffitti a quadroni con illuminazione integrata, creando un ambiente professionale e funzionale. Il riscaldamento è condominiale con ventilconvettori.

La zona deposito vanta un'altezza considerevole (4,00/4,60 m), pavimentazione industriale e un lucernario a tetto che assicura luminosità naturale. Le travi a vista in cemento armato conferiscono un carattere solido e funzionale allo spazio. Questo ambiente è ideale per attività che richiedono ampi spazi di stoccaggio o lavorazione.

A completare l'offerta, i quattro posti auto coperti di ulteriori 58.50 m² al piano ammezzato sono accessibili tramite un percorso comune recintato e dotato di cancello. Con un'altezza di circa 2.35 m, sono perfetti per veicoli aziendali o personali, garantendo comodità e sicurezza in un'area densamente servita. Anche i posti auto beneficiano di un ottimo stato di conservazione.

Laives, in via A. Nobel 18, si colloca in una zona produttiva strategica, ben urbanizzata e facilmente accessibile dalle principali arterie stradali, inclusi mezzi pesanti. La posizione garantisce visibilità e una logistica efficiente, rendendo questo immobile all'asta particolarmente interessante per chi cerca un investimento in un contesto lavorativo dinamico. Si segnalano piccole difformità interne all'ufficio, regolarizzabili con un costo stimato di 1.000,00 €, e spese condominiali pregresse di 6.306,81 € a carico dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio, Deposito e 4 Posti Auto Coperti
• Superficie: Ufficio 97.76 m², Deposito 66.90 m², Posti auto 58.50 m² (totale commerciale ~223 m²)
• Piano: Ufficio e Deposito al Terzo, Posti Auto al Piano Ammezzato
• Località: Laives (BZ), Via A. Nobel 18
• Stato: Buono stato conservativo, piccole difformità sanabili con costo stimato
• Pertinenze: Deposito, 4 Posti Auto Coperti, Ascensore, Montacarichi
• Classe energetica: G (IPE 411,60 kWh/m2a)

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