Villa All'asta In Via Villa 19 - 39011 Lana (BZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare di pregio con giardino all'asta a lana

Questa villa unifamiliare di grande charme con ampio giardino e vista sulla valle è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa signorile in contesto riservato. La proprietà, costruita nel 1998 e mantenuta con cura, unisce finiture raffinate e spazi esterni generosi in una posizione sopraelevata e panoramica.

La casa (superficie commerciale totale circa 701 m²) si sviluppa su più livelli: piano interrato con ampio garage, cantine, sauna/area benessere e locali tecnici; due piani fuori terra con cucina abitabile, un luminoso salotto con camino e accesso a terrazze e patio in legno; sottotetto con zona notte padronale e ampio terrazzo panoramico. Interni ben rifiniti: pavimenti in legno, bagni di pregio (marmo nel bagno padronale), vetrate ampie, wintergarten vetrato collegato alla cucina. Riscaldamento a pavimento integrato con stufe a legna; impianto solare termico e serbatoio interrato da 5.000 L per irrigazione del giardino.

Punti di forza: posizione esclusiva e riservata con ampio giardino pianeggiante (circa 960 m²), grande autorimessa interrata (circa 143 m² netti), terrazze e balconi panoramici, locali hobby e cantina vini, zona benessere interna. La casa è ideale per chi desidera privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi: centro paese a circa 850 m in linea d'aria, negozi a circa 600 m e fermata bus a circa 400 m sulla S.S.238.

Nota di trasparenza: non è reperito l'attestato di prestazione energetica; inoltre in sede di sopralluogo sono emerse difformità urbanistiche da regolarizzare (soprattutto lieve eccedenza di quota nel sottotetto). La regolarizzazione urbanistica e gli eventuali oneri sono stati stimati nell'ordine di grandezza di circa € 28.000–35.000; sono presenti inoltre iscrizioni/ipoteche sui registri tavolari che l'acquirente dovrà verificare tramite visura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare di pregio
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 701 m² (interrato + piani fuori terra + sottotetto)
• Piano: sviluppata su piano interrato, due piani fuori terra e sottotetto (accesso pedonale e carrabile)
• Località: via Villa n.19, Lana (BZ) – posizione sopraelevata, vista valle dell’Adige
• Stato: ottimo stato conservativo, costruzione 1998, finiture pregiate
• Pertinenze: garage autorimessa interrato (circa 142,9 m² netti), cantine, sauna/area benessere, wintergarten, terrazze, balconi, giardino privato ca. 960 m², vialetto/aree parcheggio esterne
• Classe energetica: attestato non reperito (APE non disponibile)

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