Terreno All'asta In 39024 Tarces Bz, Italia - Malles Venosta (BZ) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 frutteto panoramico all'asta a Tarces (Malles Venosta)

Un'opportunità rara per chi cerca un terreno agricolo di qualità: frutteto in vendita all'asta situato sulle pendici panoramiche di Tarces, a pochi chilometri dal centro di Malles Venosta. Ideale per coltivatori, investitori agricoli o chi vuole entrare nel mercato dei frutteti con un lotto compatto e ben accessibile.

Si tratta di un frutteto di 9.480 m² (superficie catastale) con circa 8.142 m² effettivamente coltivati a meli varietà "Golden Klon B". Il terreno è posto tra 980 e 1.020 m s.l.m., con pendenze rilevanti (28–50%), filari corti tipo "Beet" orientati NE/SO e impianto datato 1995. L'irrigazione è assicurata dalle condotte del consorzio "Bodenverbesserungskonsortium Vinschgau".

Accesso comodo dalla strada SS40 tramite strada demaniale asfaltata; ingresso al compendio regolato da un cancello metallico sulla particella p.f. 572/1. Caratteristiche tecniche che influiscono sull'uso: alcune porzioni sono coltivabili solo a mano a causa della forte pendenza (raccolta meccanizzata limitata), ciò garantisce prodotto di alta qualità ma costi di produzione superiori e necessità di interventi per il rinnovo degli impianti nel breve-medio termine.

Punti di forza: lotto unico e compatto, posizione panoramica, rete irrigua consortile disponibile, coltura specializzata (mele Golden) con potenziale per raccolti qualitativi. Criticità da conoscere: impianto datato (anno 1995), pendenze significative che limitano l'uso di macchine e la presenza di una servitù elettrica sulla particella 572/1; iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultano annotati ma riferiti alle particelle del lotto e la procedura giudiziaria provvede alle relative cancellazioni.

Valore di mercato stimato in perizia: € 388.680 (perizia datata 23/08/2024) — valore di vendita giudiziaria indicato € 388.700. Zona rurale e agricola, traffico locale, parcheggi limitati; centro di Tarces a circa 1 km e centro di Malles a circa 3 km, buona raggiungibilità dalla statale SS40.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: frutteto (mele varietà "Golden Klon B")
• Superficie: 9.480 m² (superficie catastale) — circa 8.142 m² coltivati
• Piano: terreno / terreno agricolo
• Località: Tarces, Malles Venosta (BZ)
• Stato: impianto datato (1995), coltivato; attività agricola al momento sospesa
• Pertinenze: cancello di accesso su p.f. 572/1; accesso da strada demaniale asfaltata; rete irrigua consortile
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)

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