Posto Auto All'asta In Via Otto Huber, 32, 39012 Merano Bz, Italia Merano/meran, Bolzano - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con box all'asta a Merano

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca spazio e posizione nel cuore di Merano: un appartamento luminoso con mansarda e due box pertinenziali, proposto in vendita giudiziaria. L'occasione è particolarmente interessante per investitori o acquirenti che valutano un acquisto all'asta in città.

L'appartamento, di superficie commerciale 157,96 m², è posto al 3° piano con accesso anche al sottotetto collegato dall'interno tramite scala a chiocciola. L'unità comprende un soggiorno ampio, cucina, quattro stanze, corridoio, due bagni/WC, due balconi e una mansarda (stanza + soffitta) al piano sottotetto; altezza interna 260 cm al 3° piano. L'edificio (realizzato intorno al 1981) è servito da vano scale e ascensore che collega i piani fino al sottotetto.

Punti di forza: metratura generosa ideale per famiglie, due balconi e la mansarda che ampliano gli spazi vivibili, unità in buono stato di manutenzione e due box in garage interrato come pertinenze. I box sono raggiungibili tramite rampa carrabile da via Otto Huber: uno ha superficie catastale di 16 mq (commerciale 9,60 mq, quota di proprietà parziale) e l'altro di 24 mq (commerciale 14,40 mq, proprietà piena).

Trasparenza su criticità e oneri: l'immobile risultava occupato al momento del sopralluogo e sono presenti annotazioni tavolari (diritto di abitazione) e spese condominiali scadute per complessivi € 5.057,38. È stata rilevata una difformità relativa alla scala a chiocciola e a una stanza in sottotetto non ancora regolarizzate; tali difformità sono considerate regolarizzabili tramite sanatoria (sanzione pecuniaria stimata indicativamente tra € 600 e € 4.000) e con possibili spese tecniche aggiuntive. Si consiglia di valutare attentamente la documentazione tecnica e legale prima dell'offerta in asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona centrale di Merano, a circa 100 m dal centro città, con ottimi collegamenti al trasporto pubblico, negozi, farmacie, scuole e servizi a breve distanza. L'area offre buona accessibilità alla viabilità principale e alla stazione ferroviaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con sottotetto e pertinenze (box)
• Superficie: appartamento 157,96 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° piano + sottotetto; edificio con ascensore
• Località: Merano (Via Mainardo 98 / Via O. Huber 32)
• Stato: uso e manutenzione normale / buono (impianti interni in parte originali)
• Pertinenze: box singolo (superficie commerciale 9,60 m², quota) + box singolo (superficie commerciale 14,40 m², proprietà 1/1)
• Classe energetica: non indicata (APE non disponibile nella perizia)

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