Appartamento All'asta In Via Carezza, 137, 39056 Nova Levante Bz, Italia Nova Levante/welschnofen, Bolzano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale con balcone e garage all'asta a Carezza (Nova Levante)

Un'opportunità all'asta in posizione panoramica: bilocale con balcone affacciato sul massiccio del Latemar, ideale come seconda casa o investimento turistico. L'immobile è venduto unitamente a un garage tampone e a una piccola cantina, il tutto parte di un condominio in corso di riqualificazione energetica.

L'appartamento (circa 46 m² commerciali) si trova al 2° piano ed è composto da soggiorno con accesso al balcone panoramico, cucinino finestrato, una camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e atrio/disimpegno. Gli interni mostrano uno stato di conservazione discreto: pavimenti in piastrelle, soffitti con perlinatura in legno, serramenti in PVC con doppio vetro. Riscaldamento e produzione acqua calda sono centralizzati. È presente un sottotetto non praticabile di pertinenza (circa 98 m²).

Plus e criticità: panorama sul Latemar e vicinanza (circa 600 m) al Lago di Carezza e agli impianti turistici; fermata bus a circa 100 m. Il garage al piano interrato (circa 17 m²) offre buona accessibilità ma evidenzia fenomeni di infiltrazione, parte dei quali sono in corso di risanamento con lavori condominiali di impermeabilizzazione e riqualificazione energetica. Si segnala la necessità di aggiornare l'APE a seguito degli interventi; inoltre la proprietà è attualmente occupata dall'esecutato e non risultano contratti di locazione registrati.

Contesto e costi accessori: il condominio “4 Stagioni” si trova in zona residenziale/turistica a vocazione stagionale con limitata offerta commerciale locale ma ottimi servizi escursionistici e sciistici nei dintorni. Spese condominiali ordinarie stimate in ca. €2.150/anno; sulla porzione grava un debito condominiale risultante dal rendiconto consuntivo (importi indicati in perizia). È possibile regolarizzare alcune pendenze urbanistiche con costi tecnici stimati contenuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale in condominio “4 Stagioni”
• Superficie: app. commerciale ca. 45,9 m²; garage ca. 17 m²; sottotetto non praticabile ca. 98 m²
• Piano: 2° piano (accesso da ballatoio; no ascensore)
• Località: via Carezza 139, Carezza (Nova Levante - Bz)
• Stato: interni in discreto stato; lavori condominiali in corso; garage con infiltrazioni (in parte in fase di risoluzione)
• Pertinenze: garage (p.m.64), cantina nel piano interrato, sottotetto non praticabile
• Classe energetica: da aggiornare (APE da aggiornare per lavori di risanamento energetico)

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