Ufficio All'asta In Zona Artigianale Lahne 9/i - 39010 San Martino In Passiria (BZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ufficio luminoso 135 m² all'asta a San Martino in Passiria

Questo immobile all'asta è un ufficio ampio e luminoso situato nella zona produttiva Lahne di San Martino in Passiria, ideale per chi cerca uno spazio terziario pronto all'uso con ottima esposizione e buona manutenzione. Opportunità interessante per investitori o professionisti che valutano un acquisto in asta giudiziaria.

L'unità è un ufficio di 135 m² (superficie commerciale) con superficie interna lorda di 123 m², posto al 2° piano (interno 7) di un edificio artigianale costruito nel 2002-2003. Internamente è suddiviso in zona accoglienza, tre uffici (di cui uno interno non finestrato), un openspace e un ufficio di testa finestrato su due lati; l’altezza interna è 2,85 m. I servizi igienici sono esterni e comuni a tutto il fabbricato.

Lo stato conservativo è buono: pavimento in piastrelle ceramiche, infissi esterni in legno con vetrocamera, porte interne in legno massello (Produttore Rubner) e impianto di riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia nel locale ripostiglio. Non è presente attestato di prestazione energetica (APE). L’immobile risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Punti di forza: distribuzione interna funzionale, abbondante illuminazione naturale, posizione in area artigianale con parcheggi e servizi di urbanizzazione primari e secondari; possibile regolarizzazione urbanistica delle tramezzature interne (difformità di bassa criticità, sanatoria stimata €4.000, tempi circa 3 mesi). Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie riportate in perizia, le quali verranno cancellate a cura della procedura. Spese condominiali ordinarie annue €870, insoluti condominiali rilevati €2.100.

Contesto e collegamenti: ubicato in area periferica a vocazione artigianale/industriale, traffico locale e parcheggi sufficienti. Collegamenti su strada con fermata linea provinciale; aeroporto di Bolzano raggiungibile in circa 1 ora, Verona in circa 2 ore. Zona ideale per attività terziarie e professionali in cerca di visibilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio (terziario)
• Superficie: 135,00 m² (commerciale) — 123 m² lordi interni
• Piano: 2° (interno 7) — edificio su 4 piani fuori terra
• Località: San Martino in Passiria, Zona produttiva Lahne 9/i
• Stato: Buono — costruito 2002-2003, occupato al sopralluogo
• Pertinenze: Servizi igienici comuni esterni; riscaldamento autonomo a pavimento
• Classe energetica: Non presente (APE assente)
• Note economiche: Valore di mercato perizia €240.525 — Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €230.000

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