Appartamento All'asta In Pichlacker - 39028 Silandro (BZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con terrazze e doppi box all'asta a Vezzano

Appartamento duplex luminoso e panoramico posto in vendita all'asta, ideale per chi cerca una soluzione nuova con ampi spazi esterni e pertinenze comode. L'immobile, parte di un complesso residenziale di recente costruzione a Vezzano (Silandro), offre un’ottima esposizione e finiture moderne; è comunque venduto come da perizia con alcune lavorazioni e pratiche da completare.

L'alloggio si sviluppa su due livelli per complessivi 118,36 m² commerciali: al piano d’ingresso (II) la zona notte con 3 camere, bagno, corridoio e ampia terrazza; al piano sottotetto (III) la zona giorno open-space con cucina a vista, bagno di servizio e seconda terrazza. L’immobile è dotato di impianti moderni (riscaldamento a pavimento collegato a teleriscaldamento, ventilazione meccanica controllata) e certificazione energetica classe A (IPE 19 kWh/m²/anno, APE registrata 18/04/2023). Le terrazze garantiscono viste sul paese e sui frutteti circostanti, con buona luminosità grazie all’esposizione su tre lati (N-S-E).

All’unità sono pertinenziali due box doppi in autorimessa interrata (circa 32 m² e 29 m²) e tre cantine (10 m², 8 m² e una quota di 1/7 su un locale cantina di 11 m²), tutte facilmente raggiungibili dai piani garage; l’accesso carrabile è previsto tramite rampa e ampie zone di manovra. Il complesso dispone inoltre di ascensori e parti comuni realizzate secondo progetto recente, con finiture esterne curate e rivestimenti in legno e intonaco chiaro.

Si segnala con trasparenza che, secondo la consulenza tecnica, l’appartamento presenta alcune criticità da regolarizzare: lavori interni da completare (pavimentazioni interne mancanti in parte, porte interne, elementi di ventilazione, corrimano scala interna), interventi per ispezionare e risolvere infiltrazioni su alcune terrazze e superfici, e difformità progettuali da sanare tramite pratica in sanatoria per ottenere la piena agibilità. Questo rende l’immobile un’opportunità per acquirenti che valutano partecipare a un’asta giudiziaria con un approccio di ristrutturazione/adeguamento.

La posizione è tranquilla, nella nuova zona residenziale “Pichlacker” di Vezzano (frazione di Silandro), a breve distanza dal centro paese e dai servizi locali; collegamenti con autobus e stazione nelle vicinanze rendono agevole il collegamento con Silandro e le principali vie della Val Venosta. La zona è circondata da verde e frutteti, ideale per chi cerca una soluzione residenziale di qualità fuori dal traffico cittadino.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (residenziale) in condominio
• Superficie: 118,36 m² commerciali (tot. unità principali del lotto 208,36 m² includendo pertinenze)
• Piano: sviluppato su II° e III° (sottotetto); accesso condominiale con ascensore
• Località: Vezzano (Silandro, BZ) – via Pichlacker 4/A
• Stato: nuova costruzione parzialmente rifinita; lavori interni da completare; escluso dalla segnalazione certificata per l’agibilità per alcune parti (vedi perizia)
• Pertinenze: 2 box doppi interrati (ca. 32 m² e 29 m²), cantine (10 m², 8 m² e quota 1/7 su 11 m²), parti comuni (zone di manovra garage, rampe)
• Classe energetica: A (IPE 19 kWh/m²/anno) — APE n. 2023-10051 registrata 18/04/2023

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