Terreno All'asta In Sluderno (BZ) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 frutteto produttivo con impianti all'asta a Sluderno

Questo frutteto è offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore della Val Venosta, ideale per attività agricola o per investimento in terreni specializzati. Posizione panoramica a quota elevata, con impianti di melo e accesso agevole per mezzi agricoli.

Si tratta di un frutteto in piena proprietà, composto da 3 particelle per una superficie catastale complessiva di 5.708 m² (superficie coltivata circa 5.045 m²). Gli impianti di melo (var. Golden Klon B) sono stati piantati nel 1998 e nel 2020; filari regolari orientati NE-SW, irrigazione tramite il consorzio "Bodenverbesserungskonsortium Vinschgau" (impianto a pioggia/irrigazione). Terreno con lieve pendenza (~18%), quota tra 1.050 e 1.070 m s.l.m.; strada demaniale inizialmente asfaltata e poi sterrata, comunque idonea a mezzi agricoli.

Punti di forza: coltivazione specializzata e irrigata, posizione agricola protetta con buon potenziale produttivo e recente rinnovamento parziale degli impianti (2020). Criticità da considerare: attività agricola risultava sospesa al sopralluogo (22/04/2024) e parte della pratica catastale (p.f. 504) risulta ancora classificata come “prato” anziché frutteto — regolarizzazione stimata in €500 e circa 1 mese. Il terreno ricade in zona di verde agricolo con vincolo paesaggistico (alcune aree anche in tutela archeologica): eventuali opere richiederanno le autorizzazioni previste.

Aspetti legali e prezzo indicativo: la perizia segnala iscrizioni/ipoteche e pignoramenti riferiti alle particelle, formalità che la procedura esecutiva gestirà; valore di mercato stimato €331.064, valore di vendita giudiziaria indicativo €330.500 (asta giudiziaria Sluderno). Non si tratta di un appartamento all'asta o di una casa all'asta, ma di un frutteto specializzato offerto tramite asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: frutteto (mele var. Golden Klon B)
• Superficie: 5.708 m² (catastale) — coltivata ca. 5.045 m²
• Piano: terreno (quota 1.050–1.070 m s.l.m.)
• Località: Sluderno (BZ)
• Stato: impianti piantati 1998 e 2020; coltivazione presente ma attività sospesa al sopralluogo
• Pertinenze: accesso stradale demaniale idoneo a mezzi agricoli; irrigazione da consorzio
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)

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