Terreno All'asta In Sluderno (BZ) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 frutteto panoramico con impianti esistenti all'asta a Sluderno

Questa proprietà agricola all'asta offre quasi 1,4 ettari di frutteti panoramici nel Comune di Sluderno (BZ), ideale per chi cerca un immobile all'asta nel cuore della Val Venosta. Un'opportunità per entrare nel mercato agricolo con impianti esistenti e accesso alle condotte di irrigazione consortile.

Il lotto è composto da due particelle contigue per una superficie commerciale totale di 13.974 m² (superficie coltivata rilevata 12.943 m²). Coltivazione a mele varietà 'Golden Klon B' con impianti piantati nel 1998 e nel 2020; irrigazione garantita dal consorzio "Bodenverbesserungskonsortium Vinschgau". Terreno posizionato tra 1.000 e 1.050 m s.l.m., con pendenze variabili: parte superiore intorno al 18% e versante inferiore con pendenze fino al 40%, dove sono presenti filari tipo "Beet" lavorabili principalmente a mano.

Punti di forza: esposizione panoramica, impianti esistenti e accesso all’irrigazione consortile che facilitano la ripresa produttiva; terreno suddiviso in due particelle facilitanti la gestione. Criticità e aspetti pratici: alcune aree con filari molto ripidi richiedono lavorazioni manuali o tecniche specifiche; il lotto è attualmente occupato dall’esecutato e l’attività agricola risulta sospesa. Per raggiungere i frutteti si percorre una strada demaniale; l'accesso diretto richiede il passaggio attraverso una particella di terzi (p.f. 463). Nota catastale: la p.f. 525 risulta classificata come "prato" ma di fatto è frutteto — regolarizzabile con voltura per cambio di coltura (costo stimato €500, tempo circa 1 mese).

Contesto e servizi: ubicato in zona rurale a circa 3 km dal centro di Sluderno e vicino a Tarces, il lotto gode di traffico locale limitato e contesto agricolo consolidato in Val Venosta. Ideale per produttori locali, imprenditori agricoli o investitori interessati a terreni frutticoli in asta giudiziaria a Sluderno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: frutteto agricolo (terreno a coltura specializzata)
• Superficie: 13.974,00 m² (superficie coltivata rilevata 12.943 m²)
• Piano: terreno (quota 1.000–1.050 m s.l.m.)
• Località: Sluderno (BZ), Val Venosta
• Stato: coltivato con impianti esistenti (anni impianto 1998 e 2020); attività agricola sospesa; occupato dall’esecutato
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia; accesso tramite strada demaniale (passaggio su particella terza per accesso diretto)
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)

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