Attivita Commerciale All'asta In Ssdv, Via Stazione, 5, 39040 Termeno Sulla Strada Del Vino Bz, Italia - 39040 Termeno Sulla Strada Del Vino (BZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone ristrutturato con uffici e appartamento all'asta a Termeno

Proposta esclusiva: immobile all'asta composto da capannone produttivo rinnovato nel 2023, con uffici, ampi magazzini, abitazione di servizio e cortile privato. Opportunità ideale per operatori del settore, investitori o imprese in cerca di uno spazio operativo pronto all'uso.

Spazi e distribuzione: capannone su 3 piani fuori terra per una superficie lorda complessiva di 1.539 m² (lotto catastale 830 m²). Piano terra con area officina/magazzino (ca. 298 m²) e uffici (ca. 54 m²) con accessi carrabili e altezza utile fino a 3,5 m. Primo piano ad uso magazzino e area amministrativa (circa 359 m² complessivi). Intero secondo piano adibito ad abitazione di servizio (circa 160 m²) con ampie terrazze (198 m²) e finiture di pregio; l’appartamento è arredato e incluso nella vendita. Ascensore interno, riscaldamento a gas e impianto fotovoltaico con accumulo completano gli impianti.

Punti di forza: edificio ristrutturato e ampliato nel 2023, ottimo stato conservativo generale, impianti funzionanti e predisposizione per attività di verniciatura/lavorazioni specifiche. Ampio cortile esclusivo asfaltato (circa 470 m²) utilizzabile come area di manovra e parcheggio. Tutti i beni mobili presenti in loco al momento della vendita sono compresi nell’offerta nelle condizioni in cui si trovano.

Contesto e servizi: ubicato nella “zona artigianale e commerciale II” di Termeno/Tramin, direttamente lungo la SP16 con ottima visibilità e accessibilità per mezzi pesanti. A 2 km dalla stazione Egna/Termeno e con collegamento rapido all’autostrada A22 (casello Ora), a circa 25 km da Bolzano e 43 km da Trento. Presenza di aziende artigianali e industriali nelle vicinanze e collegamenti di trasporto pubblico nei pressi.

Trasparenza e note tecniche: la proprietà presenta alcune difformità catastali/urbanistiche segnalate in perizia (regolabili); è stimato un costo contenuto per le pratiche di adeguamento (circa €5.000). Alcune parti interne di magazzino risultano parzialmente non ultimate ma subito utilizzabili. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo/artigianale con uffici e abitazione di servizio
• Superficie: superficie lorda totale 1.539 m² (lotto 830 m²)
• Piano: 3 piani fuori terra, senza interrato; ascensore presente
• Località: Termeno sulla Strada del Vino (Tramin / Provincia di Bolzano)
• Stato: ristrutturato e ampliato nel 2023, condizioni generali ottime (alcuni lavori minori incompleti)
• Pertinenze: cortile esclusivo asfaltato ca. 470 m²; terrazze abitazione ca. 198 m²; impianto fotovoltaico con batterie
• Classe energetica: non indicata

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