Terreno All'asta In Via In Der Au 13 - 39040 Ora (BZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa bifamiliare spaziosa con magazzini all'asta a Ora

Questa casa ideale per chi cerca spazio e privacy viene proposta all'asta: una villa bifamiliare con ampie superfici abitabili e pertinenze agricole, ubicata nella zona rurale di Ora (BZ). Opportunità interessante per investimento o trasformazione, con aspetti da regolarizzare ma con forte potenziale.

La proprietà è una villa bifamiliare di 497,40 mq di superficie commerciale, sviluppata su 4 piani (3 fuori terra e 1 interrato) costruita nel 1999. L’immobile comprende due unità abitative e due magazzini agricoli (categorie catastali A/2, A/7 e C/6), balconi, portici e ampi spazi accessori. L’immobile è attualmente occupato e risulta presente un diritto di abitazione iscritto; inoltre la licenza d'uso/agibilità non risulta rilasciata. Sono state rilevate difformità al piano interrato (vanI eccedenti il progetto) regolarizzabili mediante sanatoria (stima costi circa €20.000; tempi stimati 5 mesi).

Gli ambienti interni offrono ampie superfici utili, con distribuzione su più livelli che permette di ricavare due appartamenti indipendenti oppure una soluzione unifamiliare con grandi stanze e spazi di servizio. I magazzini agricoli e l’area esterna rendono l’immobile adatto anche ad attività connesse all’agricoltura o a chi cerca una casa con spazio per rimessa e depositi. Segnaliamo la presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni che saranno gestite nell’ambito della procedura; al momento l’immobile è occupato dal debitore.

Collocata in zona agricola con traffico locale e parcheggi limitati, la proprietà gode di panorama tipico rurale e di collegamenti con i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Per chi cerca opportunità in aste giudiziarie a Ora, la posizione garantisce tranquillità e vicinanza ai frutteti e vigneti della zona, ideale per progetti agricoli o di ristrutturazione con conversione degli spazi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (maso chiuso)
• Superficie: 497,40 mq (superficie commerciale)
• Piano: sviluppata su 4 piani (3 fuori terra + 1 interrato)
• Località: Ora (in der Au 13), zona rurale/agricola (BZ)
• Stato: occupata; agibilità/licenza d'uso non rilasciata; difformità interrato regolarizzabili (sanatoria)
• Pertinenze: 2 magazzini agricoli (C/6), portici, balconi, aree esterne
• Classe energetica: non indicata in perizia (da certificare)

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