Magazzino All'asta In Via Verano 82 - 39010 Verano (BZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con cortile all'asta a verano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità concreta per artigiani o investitori che cercano spazio produttivo con ampio accesso carrabile. Vendita in asta giudiziaria a Verano: ideale per chi vuole entrare in proprietà a condizioni vantaggiose, con piena trasparenza sulle criticità segnalate.

Il capannone è un deposito artigianale di 180,30 m² commerciali, disposto su due livelli (piano terra + primo sottotetto) con altezza interna di 3,70 m. Superficie lorda piano terra circa 114,6 m², piano primo 45,5 m²; corte esterna di pertinenza di 203 m² (calcolata nel computo commerciale per 20,30 m²). Accesso carrabile diretto dalla SP 98, costruito nel 1989, senza piano interrato. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (canone dichiarato €500/mese, contratto 01/01/2024 - 30/09/2025), informazione utile per valutare tempi e modalità di utilizzo o investimento.

Gli ambienti sono pratici e funzionali: magazzino pavimentato in calcestruzzo (in parte piastrellato), soppalco/magazzino nel sottotetto, servizio igienico con boiler elettrico per acqua calda. Struttura portante in blocchi di laterizio, copertura, soppalco e scala in legno; infissi in legno doppio vetro e portone metallico con rivestimento in legno. Riscaldamento a aerotermi a gas; impianto elettrico manutenuto dal conduttore. Sono presenti manufatti non autorizzati (tettoia a sud e volume chiuso a ovest): è prevista la rimozione dei manufatti con costo stimato €7.000; costi complessivi di regolarizzazione e aggiornamento catastale stimati in totale €7.950. Classe energetica: APE mancante (non disponibile).

Punti di forza: posizione in zona artigianale D1 con buoni parcheggi e accessibilità, collegamento diretto alla SP 98, vicinanza al campo sportivo e fermata autobus davanti al campo (comodo per spostamenti). Ideale per attività di deposito, officina o piccola produzione, nonché come investimento da inserire in portafoglio immobiliare. Trasparenza su oneri e vincoli: la perizia segnala gli interventi necessari e li quantifica, permettendo una valutazione chiara prima dell'acquisto in asta giudiziaria a Verano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / deposito artigianale (uso produttivo)
• Superficie: 180,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + primo (T-1), 2 piani fuori terra, h interna 3,70 m
• Località: Verano (Via Verano 82) – zona artigianale D1, vicinanze campo sportivo
• Stato: buono / manutenzione nella media; presenti manufatti non autorizzati da rimuovere
• Pertinenze: cortile esterno privato circa 203 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

Valore di vendita giudiziaria indicativo: €134.000 (vedi perizia). Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.