Attivita Commerciale All'asta In Strada Lussago - 25020 San Gervasio Bresciano (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio rurale con terreni e vasca all'asta a san gervasio (BS)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta dedicato all'allevamento: stabile rurale costruito nel 2000 con terreni pertinenziali, ideale per attività zootecniche consolidate. L'immobile è proposto in vendita telematica asincrona e occupato da contratto di affitto agricolo in essere, perciò è importante valutare anche la posizione dell'affittuario.

Edificio ad uso rurale/stalla destinato all’allevamento suini, con vasca per i liquami e terreni agricoli annessi. La struttura è censita al Catasto Fabbricati (Fg. 7 mapp. 69, cat. D/10, R.C. €6.704) e risulta interessata da autorizzazioni edilizie antecedenti alla costruzione; è in corso una pratica comunale (SCIA 17.2025) per adeguamenti interni finalizzati all'allevamento suini da ingrasso. Alcuni lavori sono in esecuzione ma non ancora completati e la documentazione tecnica presenta piccole difformità riscontrate durante il sopralluogo.

Occupato con contratto di locazione agricola (03/10/2024 - 02/10/2034, trascritto), l’immobile può comportare l’obbligo per l’aggiudicatario di indennizzare eventuali migliorie apportate dall’affittuario (da liquidarsi separatamente). È presente un vincolo di destinazione trascritto (28/06/2005) e limitazioni urbanistiche al nuovo ampliamento delle stalle oltre i limiti di espansione indicati dal Piano; tali vincoli vanno considerati nell’investimento e nella gestione futura dell’attività.

Punti di forza: complesso già impostato per attività suinicola, terreni pertinenziali inclusi e autorizzazioni storiche; possibilità di sanatoria per eventuali abusi entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. Criticità: lavori in corso con difformità su alcune parti (copertura "parchetto" in lamiera, discrepanza dimensionale segnalata, vasche non completamente verificabili) e presenza del contratto di affitto che incide sull'immediata disponibilità.

Situato in Strada Vicinale Lussago, nel comune di San Gervasio (BS), contesto agricolo con servizi nelle località limitrofe; l’area non è ricompresa nelle zone percorse dal fuoco. Ideale per imprese agricole o investitori interessati a un immobile all'asta con potenziale operativo per allevamento suini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio rurale / stalla per allevamento suini
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: terreno / piano terra (edificio agricolo)
• Località: San Gervasio (BS), Strada Vicinale Lussago
• Stato: in uso, lavori di adeguamento in corso; occupato da contratto d’affitto agricolo (03/10/2024–02/10/2034)
• Pertinenze: terreni agricoli pertinenziali; vasca per liquami (dimensioni non verificate)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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