Appartamento All'asta In Via Del Gambalone, Per Mezzo Di Un Sottopasso Posto Sotto La Strada Provinciale 11 - 25022 Borgo San Giacomo (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con giardino all'asta a borgo san giacomo

Occasione per investitori e famiglie: villino con ampia area esterna proposto all'asta a Borgo San Giacomo. Immobile ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare e valorizzare in contesto semi‑rurale.

Si tratta di un'abitazione in villino (censita cat. A/7, vani 13) con area esterna esclusiva e vano accessorio esterno; correla quota di 1/2 su porzione di corte (mapp. 532 sub.8, mq.305) e su due particelle di terreno agricolo (mapp.660 e 662). L’accesso avviene tramite strada parallela a via del Gambalone, attraverso un sottopasso sotto la Strada Provinciale 11.

Stato conservativo e criticità: il perito dichiara irregolarità sotto il profilo edilizio-urbanistico; il Comune ha inoltre emesso ordinanza n.14/2021 che ha dichiarato il fabbricato totalmente inagibile a seguito di un’esplosione nel soggiorno al piano terra (immobile libero da persone ma non da cose). Si consiglia di valutare l’immobile con tecnici per eventuali interventi e verifiche burocratiche prima di partecipare all’asta giudiziaria.

Punti di forza: elevata potenzialità di ridistribuzione degli spazi (vani 13), ampio spazio esterno esclusivo per giardino/area privata, presenza di pertinenze esterne e piccoli terreni agricoli annessi. Zona E3 agricola di valenza paesistica (CDU comunale 09/09/2025) che garantisce privacy e contesto verde a breve distanza dai collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / abitazione unifamiliare (abitazione in villino)
• Superficie: censito cat. A/7 vani 13; corte/area esterna mapp.532 sub.8 mq.305; terreni mapp.660 ha. 00.01.31; mapp.662 ha. 00.01.10
• Piano: libero su più livelli (presenza di piano terra con soggiorno)
• Località: Borgo San Giacomo (accesso tramite sottopasso sotto SP11, parallela a via del Gambalone)
• Stato: dichiarato totalmente inagibile con ordinanza comunale n.14/2021; libero da persone ma non da cose; perizia segnala irregolarità edilizio‑urbanistiche
• Pertinenze: area esterna esclusiva e vano accessorio esterno; quota 1/2 su porzione di corte e su due particelle di terreno agricolo
• Classe energetica: non indicata

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