Magazzino All'asta In Via Del Gambalone, Per Mezzo Di Un Sottopasso Posto Sotto La Strada Provinciale 11 - 25022 Borgo San Giacomo (BS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino con area esterna all'asta a borgo san giacomo

Questo magazzino/deposito è disponibile all'asta: un'opportunità a prezzo base contenuto per investitori o professionisti che cercano uno spazio funzionale con area esterna. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Borgo San Giacomo.

Il locale, identificato catastalmente come mapp. 532 sub. 9, si sviluppa al piano terra e offre circa 78 mq coperti ad uso C/2, con area esterna esclusiva e la quota di mezza proprietà su una corte adiacente (mapp. 532 sub. 8, mq 305) oltre a piccole particelle di terreno agricolo (mapp. 660 e 662). L'accesso avviene tramite strada parallela a via del Gambalone, mediante sottopasso sotto la SP11: posizione comoda per carico/scarico e manovre veicolari.

Punti di forza: spazio coperto pronto all'uso come deposito o magazzino, area esterna esclusiva e costo d'ingresso contenuto (prezzo base d'asta indicato). Criticità da considerare: il perito ha evidenziato irregolarità edilizio‑urbanistiche e discrepanze catastali rispetto allo stato dei luoghi; l'immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato (canone €50/mese) — il contratto è stato dichiarato inopponibile alla procedura e il G.E. ha emesso ordine di liberazione, pertanto l'acquirente dovrà valutare tempi e modalità per la riconduzione della disponibilità.

Il contesto è semi‑rurale ma ben collegato: Borgo San Giacomo offre servizi di base e rapido collegamento alle strade provinciali, ideale per attività che necessitano di aree di stoccaggio fuori dal centro urbano. La zona è classificata dal piano comunale come E3 (agricola di valenza paesistica) per le particelle terrene: verifiche urbanistiche preliminari sono consigliate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito (C/2)
• Superficie: 78 mq coperti + area esterna esclusiva; quota 1/2 su corte mq 305; terreni mapp. 660 (ha 0.01.31) e 662 (ha 0.01.10)
• Piano: piano terra
• Località: Borgo San Giacomo (accesso via sottopasso sotto SP11, parallela a via del Gambalone)
• Stato: occupato (contratto registrato, canone €50/mese); perizia rileva irregolarità edilizio‑urbanistiche e difformità catastali
• Pertinenze: area esterna esclusiva + quota di 1/2 su corte e quota terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata

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