Capannone All'asta In Via Dell'ecologia, 12, 25022 Borgo San Giacomo Bs, Italia Borgo San Giacomo, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Capannone con fotovoltaico all'asta a Borgo San Giacomo

All'asta proponiamo un capannone produttivo con uffici, aree esterne e impianto fotovoltaico di potenza installata: un'opportunità ideale per operatori industriali o investitori che cercano un immobile all'asta in zona produttiva consolidata. La proprietà è oggetto di procedura di liquidazione giudiziale: ideale per chi valuta un acquisto all'asta con potenziale di ristrutturazione e razionalizzazione degli spazi.

L'unità principale è un capannone al piano terra di 1.198,14 m² con accesso carrabile su via dell'Ecologia, dotato di uffici e servizi; al primo piano sono presenti due unità abitative (23,42 m² e 60,80 m²) utilizzate come uffici/abitazioni. All'esterno ampio spazio a verde e piazzali (aree + vasche: 1.278,49 m²) oltre a locale centrale termica (74,91 m²). Sul tetto sono installati pannelli fotovoltaici (potenza complessiva 168 kWp, installazione 2010) che attualmente producono energia immessa in rete, rappresentando un plus operativo e reddituale.

Tra i punti di forza: posizione in ambito PIP (zona D1 produttiva consolidata), cancello carrabile e aree esterne recintate, impianto fotovoltaico di grande taglia e presenza di impianti di depurazione e sistemi tecnici. Criticità e aspetti da verificare: presenza di soppalchi e divisori interni non regolarizzati (considerati smontabili nella perizia), una tettoia sul lato sud giudicata non sanabile e lavori necessari per regolarizzare o rimuovere parti esterne; il generatore termico è stato convertito da metano a GPL mediante due cisterne interrate. L'immobile risulta libero da persone ma parte delle attrezzature e macchinari sono ancora in loco e riferibili alla procedura.

Posizione e servizi: ubicato in via dell'Ecologia 12/14, Borgo San Giacomo (BS), in area produttiva servita e comoda alle vie di comunicazione locali; il contesto è adatto ad attività produttive e logistiche in un comparto PIP con standard urbanistici previsti per insediamenti industriali. Classe energetica: attestato di prestazione energetica non disponibile (sprovvisto di APE).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo con uffici e due unità abitative
• Superficie: capannone 1.198,14 m²; aree esterne 1.278,49 m²; abitazioni 23,42 + 60,80 m²; centrale termica 74,91 m²; superficie fondiaria mappale 291 = 2.668,00 m²
• Piano: capannone piano terra; abitazioni/uffici al primo piano
• Località: Via dell'Ecologia 12/14, Borgo San Giacomo (BS)
• Stato: libero da persone; uso produttivo; presenza di soppalchi e tettoia non dichiarati; impianto fotovoltaico installato (2010) e impianto termico alimentato a GPL
• Pertinenze: aree esterne/vasche, tettoie, impianto fotovoltaico (168 kWp), recinzione comprensiva di porzione di corso d'acqua intubato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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