Negozio All'asta In Via Vittorio Veneto, 3, 25042 Borno Bs, Italia Borno, Brescia - LOTTO 14

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta a borno

In posizione centrale, nel caratteristico centro storico di Borno, proponiamo un locale commerciale con deposito offerto all'asta: una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile già funzionante e con rendita documentata. Opportunità concreta sia per chi cerca un punto vendita sia per chi vuole inserire un immobile commerciale in un portafoglio patrimoniale.

Il negozio si sviluppa su due livelli: piano terra adibito a locale commerciale (un unico vano con finiture in parquet e struttura lignea/pannellatura) e piano interrato ad uso deposito con accesso tramite scala esterna in comune. Superfici nette e pratiche rendono gli spazi facilmente adattabili sia per attività di vendita che per uso deposito/magazzino.

Stato e dotazioni: immobile in buono stato di conservazione, rifinito con pavimenti in parquet al piano terra, pareti intonacate e serramenti in legno; il piano interrato presenta finiture ordinarie (pavimenti in ceramica) e bagno. Accesso carrabile e pedonale nelle immediate vicinanze, area urbana pedonale tipica del centro storico. L'unità è attualmente locata con contratto stipulato il 02/11/2020 (scadenza 31/10/2026) con canone indicato in perizia pari a € 3.000,00 + IVA (riferimento perizia).

Punti di forza: ubicazione nel centro storico con passaggio pedonale, immobile pronto all'uso con arredi fissi e struttura lignea che dona carattere, presenza di ampio deposito al piano interrato utile per gestione logistica o stoccaggio merce. Perfetto per attività commerciali tipiche del turismo locale o come investimento a reddito.

Nota di trasparenza: l’immobile risulta segnalato in visure ipotecarie e inserito nella procedura di liquidazione giudiziale (vedasi documentazione allegata alla perizia). Si consiglia verifica documentale e consulenza prima di procedere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con deposito (negozio + magazzino)
• Superficie: commerciale PT 38,30 mq; deposito P1 interrato 41,20 mq; sup. lorda totale 79,50 mq (dati perizia)
• Piano: PT (negozio) + P. interrato (deposito)
• Località: via Vittorio Veneto n.3, Borno (BS) – centro storico
• Stato: buono stato di conservazione; finiture ordinarie (parquet PT, ceramica S1)
• Pertinenze: deposito al piano interrato con bagno
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Occupazione/contratto: locato con contratto 02/11/2020, scadenza 31/10/2026; canone perizia € 3.000,00 + IVA (riferimento perizia)
• Formalità: segnalate ipoteche giudiziali e inserimento nella procedura di liquidazione giudiziale (vedi perizia)

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