Hotel - Albergo All'asta In Via Roma, 9, 25042 Borno Bs, Italia Borno, Brescia - LOTTO 20

Descrizione

🏡 albergo storico arredato con piazzale e box all'asta a borno

Una grande opportunità d'investimento: immobile all'asta nel cuore di Borno, struttura alberghiera completa di aree esterne, parcheggio e box. L'immobile viene proposto in vendita all'asta con arredi e attrezzature, ideale per chi cerca una soluzione ricettiva già operativa o un progetto di rilancio commerciale.

L'hotel si sviluppa su più livelli (piano interrato, piano terra, primo, secondo e terzo) per una superficie lorda complessiva di circa 1.708 mq, oltre a balconi per 170,55 mq e piazzale esterno adibito a parcheggio di circa 500 mq. Il piano interrato ospita la cucina e i locali tecnici; i piani superiori sono organizzati con reception, sale ristorante, bar, e numerose camere con bagno. L'immobile è arredato e attrezzato, in buono stato di conservazione, dotato di ascensore e di ampie superfici comuni che consentono una gestione ricettiva efficiente. Si segnala la presenza di un piano quarto in situazione di fatto (non sanabile) che non è stato considerato nella stima e incide sulla vendita.

Fra i punti di forza: ampie superfici utili per ristorazione e ospitalità, piazzale di accesso e parcheggio privato, box di pertinenza (mapp. 5564) di 176 mq al piano interrato, e posizione centrale nel borgo di Borno che facilita l'accesso dei clienti. L'immobile è dotato di attestato di prestazione energetica in classe B (APE redatto il 17/05/2021 valido fino al 17/05/2031). Attualmente la struttura è locata con contratto di affitto ramo d’azienda (decorrenza 01/06/2021) che prevede rinnovo automatico; la cessione potrà quindi riguardare anche il ramo d’azienda completo di arredi, licenze e autorizzazioni, come indicato in perizia.

Contesto: la proprietà si trova nel centro storico di Borno (BS), in zona abitata e di passaggio turistico, con servizi, ristorazione e attività locali nelle immediate vicinanze. La posizione è favorevole sia per la clientela turistica sia per eventi e ristorazione locale, offrendo un ottimo potenziale commerciale per chi intende gestire una struttura ricettiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo (struttura ricettiva) con ramificazione di azienda/attività
• Superficie: superficie lorda albergo ca. 1.708 mq; balconi 170,55 mq; piazzale esterno ca. 500 mq; box (mapp. 5564) 176 mq
• Piano: piano interrato, piano terra, primo, secondo, terzo (presenza di piano quarto abusivo escluso dalla stima)
• Località: borno (BS) – via Roma n. 9 (box via Caidone n. 3)
• Stato: arredato e attrezzato, buono stato di conservazione; piano quarto abusivo non sanabile escluso dalla valutazione
• Pertinenze: piazzale esterno/area parcheggio, box al piano interrato, terrazzi/balconi
• Classe energetica: B (APE 17/05/2021 valido fino al 17/05/2031)

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