Terreno All'asta In A Ridosso Di Via San Gallo 165 - 25082 Botticino (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno collinare panoramico con bosco all'asta a Botticino

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta immerso nella natura: lotto di grandi dimensioni in vendita telematica nel cuore delle colline di Botticino. Ideale per chi valuta un investimento in terreni agricoli o boschivi, con forte valore paesaggistico.

Si tratta di un terreno collinare a ridosso di Via San Gallo n. 165, composto da tre particelle catastali (Fg. 1, mapp. 4, 17, 46) per una superficie totale di circa 83.780 mq (circa 8,38 ha). Le particelle si presentano prevalentemente come incolto produttivo (mapp. 4 e 46) e bosco ceduo (mapp. 17), senza edificazioni presenti.

Punti di forza: estensione importante, contesto naturalistico e buon accesso dalla strada comunale, utile per attività forestali, agricolo-ricreative o come investimento ambientale. Prezzo base d’asta indicato in perizia: Euro 45.300,00 — opportunità interessante anche per operatori del settore terra-forestale nell’ambito di un’asta giudiziaria a Botticino.

Da considerare con attenzione i vincoli e le tutele segnalati in perizia: classificazione paesistica E5 (aree di elevata naturalità) con sensibilità paesistica elevata, vincolo idrogeologico (R.D. n. 3267/1923), inserimento nel PLIS delle Colline di Brescia, indicazioni del Piano di Indirizzo Forestale (PIF) e porzioni oltre gli 800 m s.l.m. Questi vincoli limitano le possibilità edificatorie ma valorizzano l'aspetto naturalistico e protetto del bene.

Posizione e servizi: il lotto ricade nel territorio comunale di Botticino, in un contesto collinare tranquillo e panoramico. I servizi comunali e i collegamenti alla città di Brescia sono raggiungibili dal centro abitato; il contesto è particolarmente adatto a chi cerca riservatezza e contatto con la natura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno collinare (incolto produttivo e bosco ceduo)
• Superficie: circa 83.780 mq (≈ 8,38 ha)
• Piano: terreno (su più particelle)
• Località: Botticino (BS), località San Gallo, a ridosso di Via San Gallo n. 165
• Stato: incolto produttivo e boschivo, senza fabbricati
• Pertinenze: accesso a ridosso di Via San Gallo; confini come da elaborato planimetrico
• Classe energetica: non applicabile / non indicata nella perizia

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