Appartamento All'asta In Via Fratelli Mezzarro - Breno (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e fienile all'asta a breno

Una rara opportunità all'asta: appartamento abitabile con corte esclusiva e fienile/magazzino in contesto rurale a Breno. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampi spazi esterni e potenziale di utilizzo agricolo o ricreativo.

L'unità principale è un appartamento posto al primo piano con superficie commerciale di 129,23 m² (superficie utile calpestabile 107,56 m²). Internamente offre soggiorno, cucina, due camere, bagno, balcone e cantina. Gli infissi sono in legno con vetro doppio, riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori; le finiture sono di livello medio con segni di umidità in alcune pareti e necessità ordinarie di manutenzione. Non è presente ascensore.

Completano il lotto diversi accessori e aree esterne: fienile/stalla e magazzino catastalmente C/2 (ca. 203,22 m²), magazzino di 7,78 m², corte pertinenziale esclusiva di 530 m² e area urbana di 99,72 m². Sono inoltre presenti due terreni agricoli: seminativo/arboreo di ca. 790 m² e incolto produttivo di ca. 1.130 m², facilmente accessibili dalla strada privata. Parte degli edifici accessori risulta priva di titoli autorizzativi e la certificazione di agibilità manca per l'intero complesso.

Punti di forza: ampia corte privata, fienile/magazzino di grande superficie con potenziale di conversione, appartamento di generose dimensioni con balcone e cantina; ottima esposizione e collegamento con la viabilità comunale. Criticità da valutare: pratiche edilizie non complete per alcuni corpi (stalla/fienile e mancanze documentali per agibilità), possibili interventi di regolarizzazione e adeguamento impiantistico.

Il contesto è tipico di una zona semi‑periferica e rurale del comune di Breno, a breve distanza dai servizi locali e dalla strada statale per Bienno. La proprietà gode di tranquillità, vista verso aree verdi e comodo accesso carrabile; ideale per chi cerca una casa con spazio esterno o per attività hobbistiche/agricole a scala ridotta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con accessori agricoli e corte (Lotto unico)
• Superficie: appartamento commerciale 129,23 m² (utile 107,56 m²); fienile/magazzino ca. 203,22 m²; magazzino 7,78 m²; corte 530 m²; area urbana 99,72 m²; terreni 790 m² e 1.130 m²
• Piano: primo piano (appartamento); corpo unico su più livelli per accessori
• Località: via Fratelli Mezzarro n. 27, Breno (BS)
• Stato: abitazione in medio stato; accessori (stalla/fienile/magazzino) in condizioni discrete/da ristrutturare; alcune opere prive di autorizzazioni e mancante certificazione di agibilità
• Pertinenze: corte esclusiva, cantina, fienile/stalla, magazzini, terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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