Appartamento All'asta In Via Aldo Moro 5 - 25043 Breno (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con veranda all'asta a Cedegolo

All'asta: proponiamo un appartamento di circa 80 mq situato nel centro di Cedegolo, ideale per chi cerca un acquisto via asta giudiziaria a prezzi competitivi. Un'unità luminosa con terrazzo trasformato in veranda e pertinenza esclusiva, perfetta per uso investimento o prima casa con lavori di personalizzazione.

L'immobile è un alloggio (cat. A/3) di circa 80–82 mq catastali (5,5 vani), posto al piano secondo dell’edificio (in alcuni documenti indicato come piano terzo). L'unità si sviluppa su un unico livello con zona giorno ampia (cucina-soggiorno/pranzo), due camere, bagno, disimpegno e terrazzo/veranda sul lato sud; cantina esclusiva al piano terra. Altezza utile indicata in perizia: circa 2,90 m (cantina 2,16 m). Non è indicata la presenza di ascensore.

Lo stabile risale agli anni ’50/’60 e risulta di fattura vetusta ma discretamente mantenuto; la perizia non ha rilevato difformità urbanistiche ostative. Sul lato sud-est è presente una veranda ricavata dalla chiusura del terrazzo con elementi trasparenti apribili, che amplia la vivibilità della zona giorno. L’unità è attualmente occupata da inquilino con contratto antecedente al pignoramento; si segnala inoltre una richiesta del Condominio per spese 2022 pendente nei confronti del proprietario.

Punti di forza: posizione centrale su Via Roma (ex SS 42), esposizione verso sud, terrazzo/veranda vivibile, cantina esclusiva e uso delle aree comuni con cortile e parcheggio/manovra. Opportunità interessante per investitori grazie alla presenza di contratto di locazione preesistente o per chi desidera personalizzare gli spazi con lavori mirati.

La zona: l’appartamento affaccia su Via Roma, strada provinciale che attraversa il centro di Cedegolo; nelle immediate vicinanze si trovano servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. Contesto tranquillo e comodo per chi cerca facilità di accesso alla viabilità principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (alloggio) – categoria A/3 (abitazione di tipo economico)
• Superficie: catastale totale 82 mq (superficie netta indicativa 80 mq; superficie lorda comprensiva terrazzo circa 80 mq)
• Piano: secondo (in alcuni documenti indicato terzo)
• Località: Via Roma, Cedegolo (BS)
• Stato: edificio di epoca 1950/60, stato conservativo discreto; unità occupata con contratto di locazione antecedente al pignoramento; perizia non evidenzia violazioni urbanistiche rilevanti
• Pertinenze: cantina esclusiva al piano terra; diritto alle parti comuni (vano scala, corridoio e ripostiglio al p.t., cortile e area parcheggio/manovra)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)

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