Terreno All'asta In Località San Polo - Brescia (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 area edificabile strategica all'asta a brescia (san polo)

Questa vasta area edificabile in posizione strategica viene proposta all'asta: un'opportunità unica per investitori e operatori che cercano terreno con progetto autorizzato e possibilità di trasformazione in centro commerciale o centro sportivo. Ideale per chi intende partecipare a un'asta giudiziaria a Brescia con potenziale di sviluppo.

Lotto composto da terreni per complessivi 11.114,51 mq attualmente incolti, catastalmente individuati nei mappali n. 13, 147 e 175 (foglio 269). È stato presentato e autorizzato un progetto di riqualificazione (poi variato per destinazione commerciale) che prevede un edificio con superficie progettuale pari a 1.592,55 mq, superficie coperta di 1.834,03 mq e aree scoperte previste per 9.280,40 mq. Lo stato attuale facilita l'avvio dei lavori una volta completati gli iter autorizzativi necessari.

Punti di forza: ubicazione a ridosso dell'uscita della tangenziale con comodo accesso all'autostrada e collegamento diretto al centro storico di Brescia; prossimità al nascente P.L.I.S. Parco delle Cave e a aree in fase di riqualificazione ambientale (bacini ex-cava). Il progetto prevedeva anche il riordino della viabilità esistente, aumentando l'accessibilità e la fruibilità dell'intervento. Opportunità interessante per sviluppatori che cercano un immobile all'asta con potenziale commerciale rilevante.

Quadro urbanistico e vincoli: la zona è inserita nella Variante al P.G.T. del Comune di Brescia; piano delle regole con piani attuativi vigenti (PAv — 409 via delle Bettole). Sensibilità paesaggistica classe 4; vincolo di fascia di rispetto del reticolo idrico; componente geologica con fattibilità classe 3a. Si raccomanda verifica tecnica e urbanistica prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area edificabile (terreno)
• Superficie: 11.114,51 mq
• Piano: terreno, unico lotto
• Località: Brescia, località San Polo
• Stato: terreno incolto; progetto di riqualificazione/autorizzato con variante per centro commerciale in corso di definizione
• Pertinenze: progetto edilizio previsto — edificio 1.592,55 mq; superficie coperta 1.834,03 mq; aree scoperte 9.280,40 mq
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Riferimenti catastali / urbanistici: foglio 269 — particelle 13, 147, 175; PAv 409; vincoli paesaggistici e idrici come indicato

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