Terreno All'asta In Zona Agricola Posta Tra Il Centro Abitato E La Zona Artigianale - Calcinato (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con ampio terreno all'asta a calcinato

All'asta proponiamo una porzione di proprietà (quota 1/8) di un compendio rurale con abitazione su due piani e ampio terreno agricolo: un'opportunità per chi cerca terreno produttivo vicino al centro di Calcinato. L'immobile è offerto in asta giudiziaria; leggi con attenzione caratteristiche e vincoli prima di partecipare.

Lotto composto da: abitazione disposta su 2 piani fuori terra con struttura in buone condizioni generali ma finiture e impianti datati; autorimessa adiacente e modesta corte esclusiva. Superficie terreni complessiva pari a 11.025 mq, serviti da rete di acqua consortile e destinati alle colture tradizionali della zona. Alcune particelle risultano verbalmente locate ad imprenditore agricolo con possibilità di rilascio immediato.

Punti di forza: estensione del terreno utile per attività agricola o investimento fondiario; posizione a circa 1 km dal centro di Calcinato e dai principali servizi; accessi e viabilità funzionali. Criticità rilevanti: proprietà venduta in quota 1/8 e gravata dal diritto di abitazione della madre (diritto di abitazione sull’intero compendio), che ne limita la libera disponibilità; la zona è classificata PGT “E2 – Agricola di Salvaguardia” e presenta impatti ambientali e acustici (linea ferroviaria a nord, autostrada A4 a sud, impianti industriali/biodigestore e impianto di smaltimento nelle vicinanze), fattori che influenzano il valore di mercato.

Dati economici e valutazioni indicate in perizia: valore terreno stimato € 7,68/mq (tot. € 84.672,00). Valore complessivo fabbricati indicato € 275.620,00; quota 1/8 = € 34.452,50 — la perizia segnala tuttavia che, a causa del diritto di abitazione, il valore prudenziale della quota potrebbe ridursi a circa € 20.000–25.000. Informazioni utili per partecipare a un'asta giudiziaria a Calcinato: valutare la limitata frazionabilità, oneri e vincoli d'uso agricolo prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale con terreno agricolo (quota 1/8)
• Superficie: Terreno 11.025,00 mq; fabbricati su 2 piani (superficie fabbricati secondo perizia)
• Piano: 2 piani fuori terra
• Località: Calcinato (BS), zona nord-est periferica, ca. 1 km dal centro
• Stato: struttura sana, finiture e impianti datati, manutenzione discreta
• Pertinenze: autorimessa, corte esclusiva modesta; alcune particelle locate (rilascio possibile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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