Attivita Commerciale All'asta In Via Trieste 22 Calvagese Della Riviera (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici all'asta a bedizzole

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: complesso industriale con uffici, aree esterne e porzioni locate, ideale per operatori del settore logistico/artigianale o investitori in cerca di un lotto unico con potenzialità di sviluppo.

Il complesso, offerto all'asta, si sviluppa su una vasta area produttiva con accesso carrabile da via Benaco. Gli spazi comprendono più capannoni di diversa epoca, una palazzina uffici su due livelli e servizi accessori (spogliatoi, locali tecnici, centrali), oltre a consistente corte esterna. Si segnala la presenza di coperture con amianto su porzioni rilevanti e la presenza di un impianto fotovoltaico (installato nel 2009, potenza complessiva circa 36,5 kWp, valore residuo stimato indicativamente in perizia).

Interni e dotazioni: ampi spazi produttivi con pavimentazioni in battuto di cemento, capannoni prefabbricati e in calcestruzzo, uffici con finiture medie/medio‑alte e locali di servizio. Altezza utile variabile per i capannoni (zone fino a oltre 6 m sotto trave; porzioni con volta a diversa luce). Sono presenti cabine di trasformazione e tettoie esterne (alcune non autorizzate). Parte dell’immobile è attualmente locata (porzioni per complessivi ~1.433 mq), mentre altre porzioni risultano libere e pronte per utilizzo o ristrutturazione. Importante: sono state rilevate difformità catastali e urbanistiche che richiedono aggiornamento e alcune opere di regolarizzazione; inoltre è indicata la necessità di bonifica/sostituzione coperture in amianto.

Punti di forza: metrature generose e configurazione flessibile per attività produttive, magazzino e logistica; ampia area cortiliva utilizzabile per manovre e parcheggi; connessione alla viabilità provinciale; presenza di impianto fotovoltaico che riduce i costi energetici residui; porzioni già locate che generano reddito potenziale. Criticità chiare e quantificate in perizia: presenza amianto da bonificare, irregolarità catastali/urbanistiche da regolarizzare e porzioni con interventi manutentivi necessari (valutabili per investimento o riqualificazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale/artigianale con palazzina uffici
• Superficie: superficie commerciale totale indicata in perizia ca. 12.160,8 m² (edificata + pertinenze)
• Piano: edifici a piano terra con porzioni uffici su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Bedizzole (BS), via Benaco 101 — zona industriale con rapido collegamento a viabilità provinciale
• Stato: strutture datate, parzialmente da ristrutturare; presenza amianto su coperture; difformità catastali/urbanistiche da sanare
• Pertinenze: area cortiliva esterna (circa 6.000 mq indicativi), area parcheggi esterni (circa 1.230 mq), tettoie, cabine Enel, impianto fotovoltaico installato (≈36,5 kWp)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la documentazione completa, organizzare un sopralluogo e ricevere supporto per la partecipazione all'asta.