Attivita Commerciale All'asta In Via Trieste 22 Calvagese Della Riviera (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici e corte all'asta a bedizzole

Nel cuore della zona produttiva di Bedizzole, un ampio complesso industriale viene proposto all'asta: capannoni con strutture per produzione e magazzino, uffici direzionali e area cortiliva privata. Opportunità interessante per investitori e imprese alla ricerca di spazio operativo immediatamente fruibile.

Il lotto comprende più capannoni prefabbricati e strutture in c.a. con superfici produttive di ampie dimensioni, uffici distribuiti su piano terra e primo, oltre a un appartamento di servizio per il custode. La consistenza commerciale complessiva rilevata è di circa 12.160 mq comprensivi di aree cortilive e parcheggi. Presenti cabine e locali tecnici, diverse tettoie esterne e una porzione di impianto fotovoltaico installato (due unità da 18,27 kWp ciascuna). All'interno dell'area sono segnalate porzioni locate a terzi; l’immobile è offerto all’asta nella sua interezza.

Lo stato conservativo è vario: parti recenti con coperture in lamiera, altre porzioni con coperture datate e ampie superfici in amianto da rimuovere (stima superfici di copertura indicate nella perizia), pertanto sono previste opere di bonifica e manutenzione. Sono inoltre presenti piccole difformità catastali/urbanistiche e alcune tettoie non autorizzate; la documentazione tecnica allegata riporta la necessità di aggiornamenti e interventi di regolarizzazione. Vi sono formalità ipotecarie iscritte sugli immobili: si consiglia di consultare le visure ipotecarie prima di procedere.

Punti di forza: grande superficie produttiva e d’ingresso agevole dalla via Benaco, ampie aree di manovra e parcheggio, unità uffici con finiture direzionali, impianto fotovoltaico parziale e presenza di porzioni già locate (reddito potenziale). Controindicazioni/attenzioni: presenza di amianto su coperture, necessità di aggiornamento catastale/urbanistico e ipoteche gravanti sull’immobile — elementi da valutare nell’ambito dell’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale-artigianale con uffici e abitazione di servizio
• Superficie: tot. commerciale circa 12.160,84 mq (capannoni, uffici, aree cortilive e pertinenze)
• Piano: capannoni a piano terra; uffici piano terra e primo; appartamento custode piano terra
• Località: Bedizzole (via Benaco n.101) — zona industriale/artigianale
• Stato: misto — funzionale ma con esigenze di manutenzione straordinaria e bonifica coperture (amianto)
• Pertinenze: area cortiliva privata, parcheggi esterni, tettoie, cabine tecniche, impianto fotovoltaico (parziale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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