Attivita Commerciale All'asta In Via Roma, 39, 25070 Capovalle Bs, Italia Capovalle, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato agricolo con caseificio all'asta a capovalle

Una rara opportunità all'asta: azienda agricola pronta per la produzione lattiero-casearia, con locali per lavorazione e vendita formaggi e ampi spazi esterni. Ideale per chi cerca un’attività agricola funzionante o un investimento con reddito già avviato.

Il lotto comprende un fabbricato per l’allevamento di bovini da latte con sala di mungitura e locali destinati alla produzione e vendita dei formaggi, sviluppato al piano terra (catasto: foglio 3 mappale 4211, cat. D/10). Completano la proprietà terreni agricoli adiacenti per complessivi circa 0,54 ha (mappali 3412, 3414, 3424, 3427). L’immobile risulta ultimato e munito di agibilità (SCIA per agibilità del 19/01/2023) e attestazione energetica in classe A2.

L’azienda è attualmente occupata con contratto di locazione ultranovennale (atto 8/7/2024) e con un contratto di affitto d’azienda triennale (8/7/2024–7/7/2027) con canone annuo dichiarato di €14.400,00 pagabile mensilmente. Sono compresi nell’affitto macchinari, attrezzature e scorte, titoli PAC e contratti attivi relativi a terreni comunali. Vendita a corpo, nello stato di fatto e di diritto: si segnala la necessità di aggiornamento catastale della planimetria e la trascrizione di atti, spese stimate nella perizia (indicazioni tecniche presenti in atti).

Posizione e contesto: situato in Comune di Capovalle (BS), via Roma n. 39, il lotto ricade in ambiti agro-silvo-pastorali (prati, pascoli e bosco), contesto rurale ideale per attività zootecniche e di trasformazione locale. Servizi e accessi comunali disponibili; visite su appuntamento tramite il Portale delle Vendite Pubbliche con prenotazione almeno 20 giorni prima.

Trasparenza sugli aspetti procedurali: immobile proposto all'asta giudiziaria, venduto senza garanzie per vizi o qualità e soggetto alle condizioni indicate nella perizia e nell’avviso di vendita. Opportunità concreta per chi valuta un immobile all'asta con attività già avviata e reddito in essere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato agricolo per allevamento e caseificio
• Superficie: fabbricato al piano terra + terreni agricoli per ca. 0,54 ha
• Piano: piano terra (catasto: foglio 3, mappale 4211)
• Località: Capovalle (BS), via Roma n. 39
• Stato: ultimato e agibile (fine lavori 28/12/2022); occupato con contratti in essere
• Pertinenze: locali produzione/vendita formaggi, sala mungitura, macchinari e attrezzature incluse nell’affitto d’azienda, terreni agricoli
• Classe energetica: A2

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