Fabbricato All'asta In Via Castello 5 Capriolo (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa cielo-terra da ristrutturare all'asta a Capriolo

Un'opportunità per chi cerca un immobile da recuperare in centro storico: fabbricato cielo-terra in vendita all'asta, ideale per chi ha progetto e capacità tecnica per un restauro completo. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Si tratta di un edificio sviluppato su tre livelli (piano terra, primo piano e secondo sottotetto), censito come sub. 6 cat. A/3, classe 2, vani 7 (R.C. €234,99). Edificato prima del 1967, attualmente chiuso e quasi completamente vuoto; le chiavi sono in possesso del custode IVG. La perizia non riporta superficie in metri quadri dettagliata, pertanto si consiglia di consultare la documentazione catastale/planimetrie prima dell'offerta.

Stato conservativo: pessimo. Il CTU rileva non regolarità edilizie e catastali e segnala la presenza di un'ordinanza comunale di inagibilità (parziale crollo e caduta di calcinacci su pubblico suolo). L'aggiudicatario dovrà farsi carico della demolizione e del rifacimento delle coperture; il perito stima spese preliminari per sanatorie/adeguamenti in circa €2.800 (da verificare e aggiornare). Esiste altresì una questione relativa a un servizio igienico esterno condiviso che è stato nel tempo inglobato in proprietà di terzi: verifiche tecniche e legali sono raccomandate.

Plus e potenzialità: l'immobile fa parte dei Nuclei di Antica Formazione (N.A.F.), elemento che può valorizzare un intervento di recupero conservativo. Prezzo base d'asta contenuto (€28.206,04) e offerta minima plausibile lo rendono interessante per investitori, imprese edili o chi cerca un progetto di riqualificazione in centro paese. Vendita "a corpo" e senza garanzie: è fondamentale la visita, la lettura integrale della perizia e il supporto di un tecnico di fiducia.

Contesto: ubicato in Via Castello n. 5, Comune di Capriolo, in area con affacci su corte comune e vicino alla viabilità comunale (si segnala però la temporanea chiusura del transito in corrispondenza dell'edificio per rischio caduta materiali). Servizi di base raggiungibili nel centro di Capriolo; visite previo appuntamento tramite IVG Brescia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra (edificio residenziale da ristrutturare)
• Superficie: non specificata in perizia (censito vani 7 - cat. A/3)
• Piano: terra, primo e secondo (sottotetto)
• Località: Capriolo (BS), Via Castello n. 5
• Stato: pessimo stato di manutenzione; parziale inagibilità per ordinanza comunale; non regolarità edilizia e catastale; coperture da demolire e rifare
• Pertinenze: quote proporzionali delle parti comuni; presenza di servizio igienico esterno indicato in planimetria ma inglobato da terzi (verificare)
• Classe energetica: non indicata / attestato non disponibile

Se vuoi valutare questa opportunità e partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per informazioni pratiche, accesso alla perizia completa e assistenza nella preparazione dell'offerta.