Terreno All'asta In Via Molino N 16 16 - 25045 Castegnato (BS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 area produttiva con potenziale di lottizzazione all'asta a castegnato

All'asta: opportunità per investitori o imprese: compendio di terreni e opificio in area di riconversione urbana, sottoposto a vendita giudiziaria tramite asta a Castegnato. Investimento ideale per chi valuta progetti di riqualificazione urbana o sviluppo residenziale/commerciale nell'ambito di una lottizzazione pianificata.

Si tratta di un lotto composto da più mappali (tra cui opificio censito al mapp. 302 sub 3, cat. D/1) e ampie aree urbane/terreni (mapp. 302 sub 6: 7.270 mq; mapp. 1151: 4.061 mq; mapp. 1152: 5.733 mq; mapp. 1153: 5.360 mq), con complessiva consistenza delle particelle dichiarate pari a 22.424 mq e ulteriori terreni censiti nella sezione terreni (mapp. 1148-1150). I fabbricati produttivi sono stati in gran parte demoliti o risultano diruti; il sub. 3 è identificato come opificio. Nell'area sono presenti attrezzature di cantiere di proprietà dell’esecutato.

Punti di forza e criticità: il compendio è ricompreso nelle norme di attuazione del PGT come “area delle ex fonderie Gervasoni” e un elaborato planivolumetrico depositato individua la possibilità di realizzare fino a 10 lotti funzionali con SLP complessiva di progetto pari a 10.000 mq (impegno fondiario indicato nello studio: 15.608,50 mq). Contemporaneamente l’area richiede interventi di bonifica per contaminazione: il perito quantifica oneri di bonifica aggiornati in circa €1.561.245,00 che influenzano la valutazione economica dell’investimento. Le aree, per la perizia, non sono idonee all'affittanza fino alla bonifica.

Condizioni di vendita e potenziale: prezzo base di vendita €927.582,38 (offerta minima €695.686,78); cauzione minima pari al 10% dell’offerta; rilancio minimo €9.276. Vendita a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Visite e informazioni tramite il custode nominato (Dott.ssa Luciana Avrella) e prenotazione sul Portale Vendite Pubbliche; si raccomanda verifica urbanistica e tecnico-ambientale presso gli uffici comunali e con un tecnico di fiducia prima di partecipare all’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio di terreni e opificio (area produttiva dismessa)
• Superficie: mapp. 302 sub 6 = 7.270 mq; mapp. 1151 = 4.061 mq; mapp. 1152 = 5.733 mq; mapp. 1153 = 5.360 mq (consistenza dichiarata complessiva mappali 22.424 mq; ulteriori particelle terreni mapp. 1148–1150)
• Piano: p.t. (terreni e fabbricati opifici/dismessi)
• Località: via Molino n.16, comune di Castegnato (BS) — area ex trafilerie/fonderie Gervasoni
• Stato: aree dismesse; fabbricati demoliti o diruti; presenza di attrezzature di cantiere; sito con necessità di bonifica (oneri stimati €1.561.245,00)
• Pertinenze: quote proporzionali di parti comuni catastali; attrezzature depositate in sito
• Classe energetica: non indicata / non applicabile (aree e opificio diruto)

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