Appartamento All'asta In Via Fratelli Cervi, 50a, 25014 Castenedolo Bs, Italia Castenedolo, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e giardino all'asta a castenedolo

Un luminoso appartamento posto al primo piano con balcone e garage, offerto all'asta: ideale per chi cerca una casa con spazio esterno in contesto residenziale tranquillo vicino a Brescia. Opportunità interessante per investimento o abitazione, da valutare con conoscenza delle rilevate condizioni impiantistiche.

L'unità è un appartamento al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e disimpegno; superficie lorda circa 61 m² più balcone di circa 12 m² (superficie commerciale stimata ~65 m²). Finiture di livello medio e stato di manutenzione discreto: ambienti ben distribuiti e abitabili, con buona illuminazione e affaccio sul giardino condominiale con piscina.

Pertinenze e accessori: locali accessori a piano interrato (attualmente adibiti a taverna, cantina e bagno) di lordi circa 61 m² in condivisione con altro subalterno; autorimessa al piano interrato di circa 50 m² (h 2,40) con locale lavanderia. L'impianto di riscaldamento e l'impianto idrico risultano non indipendenti e alimentati da caldaia ubicata in autorimessa comune: è prevista la necessità di separazione degli impianti (costo stimato in perizia €15.000). È presente una scala a chiocciola in ferro collegante balcone e area esterna, sanabile con oneri stimati in €2.200; una “baracca” in legno in area comune non è considerata ai fini valutativi.

Punti di forza: posizione riservata in via Fratelli Cervi a Castenedolo, presenza di giardino e piscina condominiale, ampio garage e locali interrati utilizzabili come taverna/cantina. Criticità trasparenti: impianti da separare e piccole difformità sanabili con oneri indicati nella perizia, fattore da considerare nell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze
• Superficie: lordi ~61 m² + balcone ~12 m² (sup. commerciale ~65 m²)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: via Fratelli Cervi n.50/A, Castenedolo (BS)
• Stato: finiture medie, stato di manutenzione discreto
• Pertinenze: autorimessa piano interrato ~50 m² (h 2,40); locali accessori interrato (taverna/cantina/bagno) lordi ~61 m²; giardino e piscina condominiali
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note tecniche: impianti di riscaldamento/idraulici non indipendenti (separazione stimata €15.000); sanatoria per scala a chiocciola stimata €2.200

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