Negozio All'asta In Piazza S Giorgio, 25060 Cellatica Bs, Italia Cellatica, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio centrale con vetrina all'asta a cellatica

All'asta: piccolo locale commerciale con affaccio diretto su Piazza San Giorgio, ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con ottima visibilità nel centro storico. Proposto libero e disponibile alla curatela ereditaria, rappresenta un'opportunità per investimento o attività di vicinato.

Negozio al piano terra di circa 29,5 m² complessivi (superficie utile convenzionale 29,47 m²), composto da un'unica stanza di forma trapezoidale con un piccolo sottoscala ripostiglio. L'accesso principale è tramite la vetrina su piazza; esiste una porta di servizio sul cortile interno attualmente inaccessibile per chiusure e arredi fissi. Mancano impianto idraulico e sistema di riscaldamento; impianto elettrico funzionante ma da adeguare. Pavimenti in gres usurati, soffitto in legno a vista, pareti in parte rivestite da scaffalature fisse.

Punti di forza: posizione di pregio nel centro storico con ottima visibilità pedonale e affaccio sulla piazza della chiesa; taglio contenuto che può interessare investitori e operatori locali; immobile libero e senza formalità ipotecarie rilevate. Criticità da considerare: dimensioni ridotte, assenza di servizio igienico e impianti completi, stato manutentivo discreto/mediocre; questi fattori ne influenzano la commerciabilità e il prezzo di vendita all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in Piazza San Giorgio n.10, nel cuore di Cellatica (BS), a ridosso dei principali servizi del paese e a pochi minuti da Brescia. Zona con attività di quartiere, facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze e flusso pedonale legato alle funzioni religiose e commerciali della piazza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 29,47 m² (superficie convenzionale)
• Piano: terra
• Località: Piazza San Giorgio n.10, Cellatica (BS)
• Stato: da ristrutturare / impianti assenti o da adeguare (elettrico da mettere a norma)
• Pertinenze: sottoscala ripostiglio (0,47 m²); possibile accesso dal cortile interno (attualmente bloccato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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