Appartamento All'asta In Via Martiri Della Libertà, Coccaglio (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio multifunzionale con corte e piscina all'asta a rovato

Un'opportunità rara: intero gruppo immobiliare messo all'asta in posizione strategica a Rovato. L'immobile, composto da unità residenziali e commerciale con ampi spazi esterni, si presta sia come investimento che per chi cerca una soluzione mista da ristrutturare e valorizzare tramite asta giudiziaria.

L'immobile è costituito da più livelli (seminterrato - piano terra - primo - secondo) per una superficie commerciale complessiva di 393,69 m² (calcolo SEL). Internamente si trovano appartamenti residenziali, locali commerciali e accessori: vani abitativi distribuiti su più piani, locali tecnici e autorimesse/box a servizio della proprietà. Le finiture sono di buon livello dopo ristrutturazioni intervenute nel tempo; l'edificio è stato oggetto di interventi successivi e risulta in buono/ottimo stato di manutenzione generale. Si segnala inoltre la presenza di spazi comuni importanti (portico, corte e piscina interrata) che aumentano il potenziale d'uso e di reddito.

Punti di forza: uso misto residenziale/commerciale che garantisce flessibilità d’impiego, ampia area esterna e corte privata (ottima per parcheggi o sviluppo esterno), piscina e autorimesse. Posizione su strada di scorrimento con buona visibilità commerciale e accessibilità. Trasparenza sulle criticità: l’immobile è oggetto di procedura di liquidazione e presenta iscrizioni/trascrizioni reperite in Conservatoria (ipoteche e atti esecutivi); agibilità non rilasciata in archivio comunale e certificazione energetica non desumibile dalla documentazione esaminata.

Contesto e servizi: collocato in via XXV Aprile (sviluppo lungo Strada Provinciale 11, collegamento Rovato–Coccaglio), l’immobile gode di rapido accesso alle principali vie di comunicazione, di prossimità ad aree commerciali e servizi locali. Zona ideale per attività che necessitano visibilità o per famiglie in cerca di soluzioni ampie con giardino/corte privata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: gruppo immobiliare misto (unità residenziali + locale commerciale)
• Superficie: superficie commerciale 393,69 m² (SEL)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (pluripiano)
• Località: Rovato (BS), via XXV Aprile n. 211-213
• Stato: buono/ottimo stato di manutenzione; fabbricato originale ante 1967 con ristrutturazioni successive; agibilità non rilasciata (documentazione mancante)
• Pertinenze: corte/area esterna condivisa (aree esterne), portico, piscina interrata, autorimesse/box, locali accessori
• Classe energetica: non desumibile

Valutazione peritale indicativa: valore di mercato libero stimato € 552.000; valore stimato in condizioni di vendita forzata (base d'asta indicativa) € 469.000.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e guidarti passo passo nella partecipazione all'asta.