Appartamento All'asta In Via Per Pompiano Ora Via Breda 5 - 25030 Comezzano-cizzago (BS) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamenti mansardati con corte all'asta a comezzano-cizzago

Opportunità all'asta: due appartamenti mansardati posti al piano secondo di un fabbricato storico in via Breda n. 5, ideali per chi cerca un progetto di ristrutturazione con prezzo competitivo. Vendita giudiziaria che richiede attenzione tecnica e urbanistica.

Si tratta di due unità catastali (Appartamento 5 e Appartamento 6) entrambe mansardate al secondo piano: l’Appartamento 5 è accessibile tramite scala interna comune, l’Appartamento 6 tramite una scala esterna comune (segnalata come non autorizzata e pericolante). Ad ogni alloggio è annessa un’area esterna esclusiva (“Area Esclusiva 5” e “Area Esclusiva 6”). Dati catastali: Fg. 17 mapp. 18 sub 8 (cat. A/2 vani 5 — R.C. €296,96) e sub 23 (cat. A/2 vani 5,5 — R.C. €326,66).

Stato conservativo critico: gli alloggi risultano in pessimo stato di manutenzione, con balconi privi di parapetto e pavimentazione in gran parte assente, soppalchi in legno non autorizzati e strutturalmente sottodimensionati, vetro rotto in una finestra bagno, aree esterne invase dalla vegetazione e presenza di una casetta in legno non autorizzata. Non è stato rilasciato il certificato di agibilità e gli impianti non sono stati verificati: si tratta quindi di un immobile all'asta venduto nello stato di fatto e di diritto.

Contesto: edificio realizzato agli inizi del 1900 e oggetto di ristrutturazione con D.I.A. nel 2003; la zona è classificata come omogenea “E” (agricola) con vincolo di interesse storico-ambientale. Gli immobili risultavano abbandonati al momento della perizia; per prenotare visite o aggiornamenti sullo stato occupazionale contattare il custode giudiziario (IVG Brescia — SO.C.COV. Srl).

Condizioni di vendita e opportunità: prezzo base lotto Euro 38.070, offerta minima Euro 28.552,50, rilancio minimo €381; cauzione non inferiore al 10% dell’offerta. L’acquisto all'asta consente di acquisire due unità da ristrutturare in un’unica soluzione, con potenziale valore dopo lavori, ma richiede valutazione professionale preliminare per sanatorie e adeguamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due appartamenti mansardati (Appartamento 5 e Appartamento 6) venduti congiuntamente (lotto)
• Superficie: non indicata in perizia (catastalmente vani 5 e 5,5 — totale vani 10,5)
• Piano: secondo piano mansardato (App.5 accesso scala interna; App.6 accesso scala esterna)
• Località: via Breda n. 5, Comune di Comezzano-Cizzago (BS)
• Stato: pessimo stato di conservazione; assenza certificato di agibilità; difformità urbanistiche/catastali segnalate
• Pertinenze: Area Esclusiva 5 e Area Esclusiva 6 (aree esterne)
• Classe energetica: non indicata / certificato di agibilità non rilasciato

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