Terreno All'asta In Via Manzoni - Corso Italia - 25047 Darfo Boario Terme (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a darfo boario terme

In posizione collinare e panoramica, terreno di ampia estensione offerto all'asta in procedura di liquidazione giudiziale: un'occasione per investitori o operatori interessati a un lotto con potenziale edificatorio e posizione privilegiata vicino alle terme di Boario.

Il lotto è costituito da più particelle catastali per una superficie catastale totale di 23.694 mq, di cui circa 6.800 mq classificati come edificabili (zona B3 del PGT). Il terreno presenta una composizione mista: prati sistemati in sommità, porzioni adibite a vigneto e ampie aree boschive; la morfologia è collinare con pendenza moderata-variabile. L'accesso avviene tramite strada sterrata privata e un cancello in ferro che delimita la proprietà. In loco sono presenti modesti manufatti (ricovero attrezzi e un container) e, al momento del sopralluogo, attività di pascolo: tali manufatti e le eventuali occupazioni dovranno essere rimosse a carico dell'acquirente.

Il terreno gode di potenziale edificatorio (superficie lorda di pavimento stimata dalla perizia pari a 3.400 mq SLP in relazione all'indice di utilizzazione fondiaria previsto dal PGT), tuttavia è soggetto a vincoli e prescrizioni da considerare: porzioni ricadenti nella buffer zone del PLIS “Lago Moro e Dolomiti Camune” e nell’ambito del Sito UNESCO con prescrizione di comunicazione preventiva alla Soprintendenza per interventi; inoltre alcune aree richiedono analisi geologiche/geomorfologiche a causa di vincoli geologici, idrogeologici e sismici e, per specifiche porzioni, è prevista la possibile limitazione o divieto di edificazione. Si segnala la presenza di modeste formalità ipotecarie rilevate su alcuni mappali e la trascrizione dell’apertura della procedura di liquidazione giudiziale.

Punti di forza: ampie superfici con porzione edificabile significativa, posizione panoramica e prossimità alle terme di Boario; possibilità di sviluppo residenziale nel rispetto dei vincoli normativi. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici/UNESCO e oneri/procedure tecniche per la verifica di fattibilità geologica e paesaggistica; rimozione dei manufatti presenti e liberazione delle aree occupate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/edificabile (compendio di più mappali)
• Superficie: superficie catastale totale 23.694 mq; superficie edificabile circa 6.800 mq
• Piano: terreno collinare, accesso da strada privata (cancello in ferro)
• Località: Darfo Boario Terme (BS), area nei pressi delle terme di Boario
• Stato: prato, vigneto, bosco; presenza di modesti manufatti e pascolo
• Pertinenze: manufatti leggeri e container (da rimuovere a carico acquirente)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere informazioni sulla procedura e sui vincoli da verificare prima dell'offerta, contattaci per assistenza e approfondimenti sull'asta giudiziaria a Darfo Boario Terme.