Terreno All'asta In Via Manzoni - Corso Italia - 25047 Darfo Boario Terme (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno collinare edificabile con vista all'asta a darfo boario terme

Una rara occasione: terreno collinare in posizione panoramica vicino alle terme di Boario proposto all'asta. Ideale per investitori o per chi cerca una porzione di territorio con potenziale edificatorio in un contesto naturalistico e servito.

Il lotto è costituito da aree catastali a prato, vigneto e bosco per una superficie catastale complessiva di 23.694 mq, di cui circa 6.800 mq classificati come edificabili secondo il PGT comunale. L'accesso avviene tramite strada sterrata e cancello in ferro; la parte sommitale è adibita a prato e presenta modesti manufatti in legno e un container (da rimuovere a carico dell’acquirente). Durante il sopralluogo sono stati rilevati pascoli con presenza di ovini; la restante porzione è in prevalenza boschiva con pendenza crescente verso le aree limitrofe.

Punti di forza: collina riservata con vista, vicinanza al centro e alle terme di Boario, porzione significativa di area edificabile (6.800 mq) con possibilità di sviluppo nel rispetto delle norme urbanistiche. Criticità e vincoli: porzione del lotto ricade parzialmente nella buffer zone del PLIS (Lago Moro / Dolomiti Camune) e sono previste comunicazioni obbligatorie alla Soprintendenza per interventi; alcune aree richiedono analisi geologiche e geomorfologiche (possibili prescrizioni e, per taluni settori, divieti di edificazione). Si segnala inoltre la presenza di formalità ipotecarie su specifici mappali e la trascrizione della sentenza di apertura della procedura di liquidazione giudiziale (verificare visure ipotecarie aggiornate).

Contesto e servizi: ubicato al confine della zona urbanizzata di Darfo Boario Terme, il lotto gode di una posizione collinare tranquilla ma prossima ai servizi del centro e alle infrastrutture locali. A pochi minuti si trovano parcheggi pubblici, collegamenti viari e le strutture termali, rendendo l’area appetibile sia per progetti residenziali che per soluzioni a vocazione turistico-ricettiva, sempre conformemente alle prescrizioni paesaggistiche e geologiche vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (aree a prato, vigneto e bosco; porzione edificabile)
• Superficie: Totale 23.694 mq — Superficie edificabile ≈ 6.800 mq
• Piano: terreno collinare (accesso da strada sterrata)
• Località: Darfo Boario Terme (BS)
• Stato: prato e bosco con modesti manufatti e container da rimuovere; parti a pascolo
• Pertinenze: accesso carrabile sterrato, cancello in ferro; manufatti di servizio (da rimuovere)
• Classe energetica: n.d. (terreno)

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