Magazzino All'asta In Via De Gasperi - 25047 Darfo Boario Terme (BS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 cantine e posto auto funzionali all'asta a darfo boario terme

Un piccolo pacchetto di pertinenze ideale per investimento o per chi cerca spazio di deposito vicino al centro: due cantine e un posto auto scoperto offerti all'asta in via De Gasperi, a Darfo Boario Terme. Opportunità snella, adatta a privati e a professionisti che vogliono ampliare i propri spazi con costi contenuti attraverso una procedura d’asta giudiziaria.

Gli immobili offerti comprendono due locali cantina di modesta superficie e un posto auto scoperto posizionati al piano interrato di un edificio residenziale. Le cantine (sub. 33 e 36) sono regolari dal punto di vista urbanistico e catastale e risultavano libere al sopralluogo; hanno ciascuna circa 7,9 m² utili, adatte a deposito privato, archiviazione o uso hobby. Il posto auto individuato al sub. 31 occupa circa 16 m² e corrisponde in pratica a uno spazio di sosta scoperto fronte rampa di accesso. Gli ambienti sono in stato conservativo ordinario: le cantine sono murate e chiuse con porta, il posto auto è ad uso diretto; alcuni locali contengono materiale di deposito ma sono pronti all'uso.

Punti di forza: posizione centrale e comoda (in continuità con il centro paese), accesso diretto carrabile al posto auto e spazi pertinenziali utili a chi abita o lavora nelle vicinanze. Le cantine, essendo regolari e catastate, non richiedono interventi particolari; il posto auto, invece, è segnalato nella perizia come non conforme rispetto alla documentazione progettuale (lo spazio doveva essere autorimessa chiusa ma è ad oggi a cielo aperto). Per la regolarizzazione del posto auto sono stimati oneri di sanatoria/paesaggistica e catastali: la perizia indica un valore probabile di regolarizzazione nell’ordine di alcune migliaia di euro (indicativamente €5.500 per sanatoria e €500 per pratiche catastali) — dettaglio da considerare nel calcolo dell’offerta.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita in una zona centrale e residenziale di Darfo Boario Terme, ben collegata con le principali vie e dotata di parcheggi pubblici e servizi a breve distanza. La posizione è comoda per attività commerciali o abitative nelle vicinanze e permette facile accesso al tessuto urbano principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: 2 cantine + 1 posto auto scoperto (lotto unico all'asta)
• Superficie: cantine 7,90 m² cad. (sub. 33 e 36); posto auto 16 m² (sub. 31)
• Piano: piano interrato (accesso tramite rampa/area condominiale)
• Località: via De Gasperi, Darfo Boario Terme (BS)
• Stato: cantine regolari (urban./catast.); posto auto non conforme (necessaria sanatoria)
• Pertinenze: quota parti comuni condominiali comprese; accesso carrabile al posto auto
• Classe energetica: non applicabile (locali accessori/cantine)

Valutazioni perizie (riferimento): valore mercato stimato singoli: cantina ≈ €2.600 cad.; posto auto ≈ €4.400. Valore in condizioni di vendita forzata indicato dalla perizia: cantina ≈ €2.340 cad.; posto auto ≈ €3.900. Sono presenti piccole pendenze condominiali a carico dei singoli subalterni (dettaglio in perizia).

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