Ufficio All'asta In Via Giosuè Carducci, 31-33, 25015 Desenzano Del Garda Bs, Italia Desenzano Del Garda, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio angolare con cantina all'asta a desenzano del garda

Ufficio luminoso e centrale offerto all'asta nel cuore storico di Desenzano del Garda, a meno di 200 metri dal lungolago. Soluzione ideale per chi cerca visibilità e accessibilità in una posizione commerciale ben servita.

Locale ufficio di mq totali commerciali 194,40 (piano terra 182 mq + cantina interrata 31 mq), posto al piano terra di un edificio condominiale d'angolo denominato "Bianca". L'unità si compone di quattro locali principali ad uso ufficio, corridoi/disimpegni, archivio, locale tecnico, due servizi con antibagno (uno accessibile ai disabili) e due ripostigli; cantina al piano interrato con accesso interno. Altezza interna 2,70/2,40 m (piano terra) e 2,25 m (interrato).

Stato di conservazione generale: condizioni normali con finiture di qualità media; pavimenti in doghe legno prefinito/laminato, serramenti esterni in alluminio doppio vetro, impianti a norma (dichiarazioni di conformità 2001). Sono presenti ventilconvettori Daikin e riscaldamento a rete metano. Segnalati punti con umidità da risalita al piano interrato e alcuni interventi di manutenzione sulle finiture interne.

Plus: posizione angolare con ottima visibilità, accesso pedonale da due vie, vicinanza a parcheggi comunali, sede del Comune e lungolago; ideale per studi professionali o attività terziarie che necessitano di un’immagine centrale. L’immobile è libero e sotto custodia; cortile di uso comune come area di servizio.

Trasparenza e criticità: l’unità è parte di un condominio (oneri condominiali da verificare) e alla data della perizia risultava un debito verso il condominio quantificato in € 8.300. Si segnalano inoltre formalità ipotecarie e il pignoramento trascritto in atti: si consiglia di verificare gli aspetti patrimoniali e ipotecari prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio
• Superficie: 194,40 mq (182 mq piano terra + 31 mq cantina; superficie commerciale calcolata)
• Piano: piano terra + piano interrato (cantina)
• Località: Desenzano del Garda (via G. Carducci ang. via Bagatta) — centro storico, vicino al lungolago
• Stato: condizioni normali, finiture medie, interventi di manutenzione e verifica impianti necessari
• Pertinenze: cantina al piano interrato; quota di comproprietà parti comuni (cortile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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