Appartamento All'asta In Via Agello N 168 Località San Francesco - Desenzano Del Garda (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino e box all'asta a Desenzano

Un'opportunità rara: appartamento residenziale all'asta a due passi dal lago, inserito nel tranquillo contesto del Condominio San Francesco. Perfetto per chi cerca una soluzione da personalizzare vicino al lungolago di Desenzano del Garda.

L'unità si trova al primo piano ed è censita catastalmente per 72 mq (59 mq esclusi gli spazi scoperti). Internamente è composta da soggiorno con angolo cottura (portico originario chiuso e trasformato in locale abitativo riscaldato), due camere, disimpegno e bagno. Completano la proprietà un giardino privato di circa 80 mq con scala esterna che collega al portico, oltre a cantina e autorimessa al piano interrato (cantina circa 4 mq; autorimessa circa 14 mq).

Punti di forza: posizione a meno di 300 m dalla battigia del lago, contesto condominiale con piscina (6x10 m) e percorsi pedonali curati, immobile libero e immediatamente disponibile. La chiusura del portico e il riscaldamento presente nel locale aggiuntivo ampliano la vivibilità e offrono immediata sfruttabilità degli spazi.

Trasparenza sugli aspetti tecnici: la perizia segnala difformità urbanistiche e catastali (chiusura del portico non rappresentata nelle pratiche, discrepanze planimetriche e mancanza del certificato di agibilità). L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; l’acquirente prende atto delle irregolarità e potrà valutare eventuali sanatorie o allineamenti catastali. Sono inoltre annotate spese condominiali insolute agli atti; per approfondimenti e documentazione consultare la perizia e gli atti processuali relativi all’asta giudiziaria a Desenzano del Garda.

Contesto e servizi: località San Francesco, estremità nord‑est del Comune, vicinissima al lungolago con comodi collegamenti, servizi locali, bar, ristoranti e negozi. Ideale sia come residenza di vacanza che come investimento per chi cerca un appartamento all'asta in posizione strategica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio (Condominio San Francesco)
• Superficie: catastale totale 72 mq (59 mq escluse aree scoperte) + giardino privato ca. 80 mq
• Piano: primo (autorimessa e cantina al piano interrato)
• Località: Desenzano del Garda (BS) – Via Agello n.168 / Via Commissario Palatucci n.2/A, Località San Francesco
• Stato: libero; venduto nello stato di fatto; presenti difformità urbanistiche/catastali; assenza certificato di agibilità negli atti
• Pertinenze: autorimessa (C/6) circa 14 mq, cantina (C/2) circa 4 mq, area urbana/giardino privato circa 80 mq; quote parti comuni e piscina condominiale
• Classe energetica: non disponibile negli atti

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