Terreno All'asta In Traversa I Di Via Vaccarolo, Vaccarolo, Bs, Italia - 25015 Desenzano Del Garda (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno boschivo con potenzialità all'asta a Desenzano

Occasione all'asta: lotto di terreni nel verde della località Vaccarolo, a due passi da Desenzano del Garda, ideale per chi cerca un investimento con potenzialità edificatoria soggetta a piano attuativo. Un contesto tranquillo e riservato, perfetto per sviluppi mirati previa autorizzazioni.

Quattro particelle censite (Foglio 64, mappali 211, 212, 214, 215) per complessivi 1.677 m² di superficie, pianeggianti e in gran parte boschive con vegetazione fitta. I terreni sono attualmente privi di accesso diretto da strade comunali (interclusi): esistono titoli che richiamano servitù di transito pedonale e carraio, ma il tracciato non è al momento visibile né accessibile a causa della vegetazione e di recinzioni.

Sul piano urbanistico l’area è inserita come “soggetta a piano attuativo” (AUT/CV 27 ex ATR/C2) e la precedente convenzione di lottizzazione è ritenuta scaduta; l’aggiudicatario dovrà quindi predisporre un nuovo piano attuativo e una nuova convenzione con il Comune. Si segnalano vincoli di tutela paesaggistica, limiti connessi a captazioni idropotabili, fasce di rispetto per allevamenti e vincoli di carattere geologico; una linea elettrica ad alta tensione attraversa l’estremità meridionale di uno dei mappali con un corridoio di rispetto di 32 m per lato. Tutto ciò rende l’immobile adatto a operatori consapevoli dei vincoli e interessati a progetti su misura.

Punti di forza: posizione riservata e verdeggiante vicino a Desenzano del Garda, dimensione compatta per un intervento mirato, potenziale edificatorio soggetto a piano attuativo. Criticità da considerare: accesso da definire, necessità di pulizia/bonifica della vegetazione, e vincoli urbanistici e ambientali che limitano e indirizzano le possibilità d’uso. Ideale per investitori, imprese di lottizzazione o privati con progetto specifico che intendano partecipare all’asta giudiziaria a Desenzano del Garda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni (aree boschive, a corpo)
• Superficie: complessivi 1.677 m² (mappali Foglio 64: 211, 212, 214, 215)
• Piano: terreno (suolo)
• Località: Desenzano del Garda (BS), località Vaccarolo, nelle vicinanze di Traversa I^ di Via Vaccarolo e Via Porte Rosse
• Stato: quasi interamente boschivo, intercluso, privo di accesso diretto pubblico; vegetazione fitta e difficilmente penetrabile
• Pertinenze: nessuna costruita; presenti titoli che richiamano servitù di transito pedonale e carraio a favore di mappale 134; corridoio di rispetto per elettrodotto su mappale 214
• Classe energetica: non applicabile

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