Terreno All'asta In Traversa I Di Via Vaccarolo, Vaccarolo, Bs, Italia - 25015 Desenzano Del Garda (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno boschivo all'asta a Desenzano Vaccarolo

Un'opportunità rara per chi cerca terreno da valorizzare: quattro particelle boschive in asta giudiziaria a Desenzano del Garda, località Vaccarolo. Il lotto viene venduto all'asta nella sua condizione attuale, ideale per chi valuta interventi urbanistici o progetti di sviluppo soggetti a pianificazione.

Si tratta di un'area complessiva di 1.677 mq composta da quattro mappali (Foglio 64: 211, 212, 214, 215), caratterizzata da copertura boschiva fitta e difficilemente penetrabile. L'area è di fatto interclusa, priva di accesso diretto da strade comunali o vicinali: esistono servitù di passaggio indicate negli atti, ma la viabilità esistente non è attualmente visibile né percorribile a causa della vegetazione e di recinzioni. Il terreno è libero da occupanti ed è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Dal punto di vista urbanistico il lotto è inserito in un comparto soggetto a piano attuativo (AUT/CV 27) e la precedente convenzione di lottizzazione è da considerarsi scaduta: l'aggiudicatario dovrà pertanto valutare la redazione di un nuovo piano attuativo e una nuova convenzione urbanistica in conformità al PGT vigente. Sono presenti vincoli di tutela per captazioni idropotabili e limitazioni paesaggistiche; il mappale 214 è inoltre interessato all'estremità dal corridoio di rispetto di una linea elettrica ad alta tensione (32 m per lato). Si segnala anche la presenza di fascia di rispetto per allevamenti nelle immediate vicinanze.

Punti di forza: posizione in area tranquilla a breve distanza dal centro di Desenzano del Garda, superficie compatta e contigua su quattro particelle, possibilità di sviluppo soggetta a pianificazione comunale. Criticità principali: accesso non diretto e presenza di vincoli urbanistici e di tutela idropotabile; è quindi consigliabile una valutazione tecnica preliminare per definire fattibilità e oneri di progettazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/foresta (aree boscate)
• Superficie: 1.677 mq (complessivi, mappali Foglio 64: 211, 212, 214, 215)
• Piano: terreno (intercluso, privo di accesso diretto)
• Località: Vaccarolo, Desenzano del Garda (BS)
• Stato: boschivo, vegetazione fitta; servitù di passaggio esistenti ma non agevoli
• Pertinenze: nessuna costruita; vincoli urbanistici e di tutela presenti
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d'asta: € 108.166,50 — offerte valide fino a 1/4 in meno (minimo ammesso € 81.124,87)

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