Terreno All'asta In 25015 Desenzano Del Garda (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con potenziale edificatorio all'asta a Desenzano

Offerta ideale per investitori e privati: terreno pianeggiante in vendita all'asta nel contesto tranquillo di Vaccarolo, periferia di Desenzano del Garda. Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con possibilità progettuali da approfondire insieme al Comune.

Si tratta di un unico lotto di terreno seminativo arborato di 1.140 mq, parzialmente arato nella parte sud e coperto da bosco fitto nella parte nord. L'area è interclusa e priva di accesso diretto da strade comunali: l'accesso avviene tramite una strada vicinale che attraversa i mappali confinanti (162, 163 e 206). È segnalata una servitù di passaggio (capezzagna larga circa 3 m) sul confine est, attualmente non visibile né praticabile per vegetazione e recinzioni.

Dal punto di vista urbanistico il mappale è inserito in un comparto soggetto a piano attuativo (AUT/CV 27 ex ATR/C2) e la precedente convenzione urbanistica è considerata scaduta: l'acquirente dovrà prevedere la redazione di un nuovo piano attuativo e la stipula di una nuova convenzione con il Comune nel rispetto del PGT vigente. Il terreno ricade inoltre nella fascia di rispetto per allevamenti (indicazione ASL), elemento da valutare nella progettazione. Non è soggetto a vincolo paesaggistico specifico.

Punti di forza: superficie significativa (1.140 mq) con potenzialità di trasformazione in ambito residenziale previa approvazione urbanistica; posizione periferica ma collegata a Desenzano del Garda; prezzo base competitivo per asta giudiziaria. Criticità chiare e documentate: accesso non diretto e necessità di interventi di pratica urbanistica e sistemazione della viabilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo arborato con potenzialità edificatoria (soggetto a piano attuativo)
• Superficie: 1.140 mq (Are 11 Ca 40)
• Piano: terreno, privo di piano edificabile diretto e di accesso pubblico carrabile diretto
• Località: Vaccarolo, Comune di Desenzano del Garda (BS)
• Stato: parzialmente arato a sud, boschivo a nord; intercluso, accesso tramite strada vicinale e atraverso mappali confinanti; servitù di passaggio esistente ma non praticabile
• Pertinenze: nessuna; servitù attiva di passaggio richiamata negli atti (capezzagna)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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